于X与栾力房屋买卖合同一审民事判决书

原告：于X，男，1987年3月20日出生，汉族，住安徽省明光市。

委托代理人：岳静，安徽XX律师。

被告：栾力，女，1964年9月24日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。

委托代理人：李XX，安徽XX律师。

原告于X与被告栾力房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年9月24日立案受理后，依法由代理审判员弓家旺独任审判，于2013年11月6日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告于X及其委托代理人岳静，被告栾力及其委托代理人李XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

于X诉称：2013年7月26日，于X与栾力签订房屋买卖合同。栾力将位于滁州市XX的房屋卖给于X，约定房屋总价款为420000元，包括内部附着设施及约7平方米的车库一间。于X在已经支付房款160000元，现正在办理按揭手续。房屋已经过户至于X名下。2013年9月于X得知车库并非栾力所有。现要求判令栾力支付违约金42000元、返还购房款21000元，合计63000元，并承担本案诉讼费用。

栾力在庭审中辩称：于X的诉请无事实与法律依据，涉案车库是一间简易储物间，签订房屋买卖合同之前，栾力已将该房屋房产证交给于X查阅，于X亦实地观看过该房屋，房产证登记面积并不包含车库；栾力当时已告知于X该车库只有使用权没有所有权，栾力不存在欺骗于X的情形，亦没有违约，不应当承担违约责任。

于X为支持其诉讼请求，举证下列证据：

证据一、2013年7月26日的房屋买卖合同一份。证明于X购买栾力房产的事实；合同第二条约定房屋总价款42万元，包括内部附着设施空调、热水器、床及大约7平方米车库一间；

证据二、收条三份、银行存条两份、房屋产权证一份。证明于X已经将全部房款付清，并办理了房屋过户手续。

上述证据，经栾力质证，栾力对证据一真实性无异议，但对证明目的有异议，于X对房屋现状充分了解认可，从于X提供的房产证来看，并不包含车库，根据交易习惯车库作为公共财产，住户不存在所有权只有使用权。于X诉请无事实依据。对证据二真实性无异议，但对证明目的有异议，于X没能按照合同时间向栾力支付合同价款，所以于X存在违约责任。

栾力为支持其答辩意见，举证下列证据：

证据一、证明一份、照片三张。证明本案争议房屋院内简易储物间的现状，其属公有财产，住户只享有使用权，简易储物间即是本案所指的车库。

上述证据，经于X质证，于X对证据一真实性无异议，但对证明目的有异议，证明恰恰证明了栾力在签订过程中有欺诈行为。

本院对如意中介赵X的问话笔录一份，如意中介赵X陈述在于X、栾力房屋买卖过程中，栾力并未告诉过赵X车库是共用的，在赵X在场的时候也未告诉过于X。

该笔录经于X质证，于X对证据的真实性无异议。

该笔录经栾力质证，栾力对证据的真实性无异议，但对赵X陈述内容不予认可。

本院认为：于X举证的证据和栾力举证的证据符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明力予以确认；本院的问话笔录一份，栾力对内容虽不予认可，但并未提出证据反驳，本院对其证明力予以确认。

依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明以下事实：

2013年7月26日，栾力作为甲方与乙方于X签订房屋买卖合同一份。合同约定：“一、甲方自愿将座落于滁州市XX的房地产（房屋所有权证号201XXXX8262，壹套，建筑面积90.40平方米，混合结构，使用性质为住宅，土地使用证号201XXXX4326，提地实用面积50.58平方米），出售给乙方。甲方保证该房地产产权清晰、完整、无任何纠纷，并承担由此而引起的全部民事责任。二、乙方对房屋现状及附着设施已充分了解，自愿购买。双方议定房屋出售价为420000元，包括内部附着设施空调、热水器、床，另外车库一间大约7平方米。…六、违约责任：1、逾期交房：甲方如未按上述规定期限将房屋交付乙方使用，乙方有权按成交价的10%向甲方追究违约责任。…”合同签订后，于X分三次支付首付款160000元给栾力，余款办理了按揭，并于2013年10月16日付清。2013年8月21日，涉案房屋登记至于X名下。2013年7月6日，中国XX公司出具证明，言X：“涉案房屋的原产权属于栾力所有。院内简易储物间属共有财产，住户只有使用权。”

另查明：涉案的7平方米车库原属于栾力与同一楼道二楼一户人家共同使用。

本院认为：综合双方当事人的举证、质证和诉辩意见，本案的争议焦点是：1、栾力是否应向于X返还购房款21000元；2、栾力是否应向于X支付违约金42000元。

关于栾力是否应向于X返还购房款21000元的问题。双方签订的房屋买卖合同第二条约定“乙方对房屋现状及附着设施已充分了解，自愿购买。双方议定房屋出售价为420000元，包括内部附着设施空调、热水器、床，另外车库一间大约7平方米。”从该条可以看出，双方对涉案车库的并未单独作价，但栾力并未明确告知该车库系两家共同使用，该车库确有使用价值，栾力在履行合同中存在有瑕疵，本院酌定栾力向于X支付6000元作为补偿。因此对于X要求栾力按照每平方米3000元价格返还购房款的诉讼请求本院不予支持。

关于栾力是否应向于X支付违约金42000元的问题。双方签订的房屋买卖合同第六条明确约定“逾期交房：甲方如未按上述规定期限将房屋交付乙方使用，乙方有权按成交价的10%向甲方追究违约责任。”于X在诉状中认可栾力已经将房屋过户到其名下，且于X没有举证证明栾力存在逾期交房的情形，因此，对于X要求判令栾力按照双方合同约定支付违约金42000元请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：

一、被告栾力于本判决生效后十日内一次性支付给原告于X6000元；

二、驳回原告于X的其他诉讼请求。

如果被告栾力未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1380元，减半收取690元，由原告于X负担620元，被告栾力负担70元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。

代理审判员　　弓家旺

代理书记员　　黄　蓉

附：所引用法条

《中华人民共和国民法通则》

第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。

《中华人民共和国合同法》

第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。