调解同样能维护当事人的利益

　　在诉讼之中，调解对问题的解决起着至关重要的作用。调解不仅成本低、效率高，而且效力与判决相当。甚至有的时候，调解能够更好地维护当事人的利益。

　　【基本案情】

　　案由：房屋租赁合同欠款纠纷

　　原告：天津市某食品厂

　　委托诉讼代理人：孙XX，天津东方律师事务所

　　被告：某银行天津分行、天津市某物业管理有限公司

　　案情概述

　　原告与中国某某银行天津分行签订一份《房屋租赁合同》，后因内部管理原因，原告又与天津市某物业管理有限公司补签了一份房屋租赁合同。后经过债权债务转让，某银行天津分行承担中国某某银行天津分行的义务。原告已经履行相应的义务，但二被告却未能履行支付租金的义务。一审法院判决二被告向原告支付385万元房屋租赁费以及违约金。某银行天津分行不服原判，上诉至高院。

　　【审理结果】

　　法院主持双方达成调解协议，二被告连带赔偿原告385万元以及违约金45万元。

　　【律师解析】

　　本案的关键点在于违约金。天津市某食品厂与某银行天津分行互负债务，另案之中，某银行天津分行已经将天津市某食品公司的该处房产保全。从客观角度上分析，二被告未能支付租金的行为，系执行法院裁定的行为，并非违约行为。如果坚持不予调解，天津市高院有可能改判二被告不承担违约责任。故孙律师在代理诉讼中力主调解结案。后调解结案时，二被告同意支付违约金，为当事人争取到了最大利益。