房价上涨卖家反悔不配合过户

　　上海市普陀区人民法院民事判决书

　　(2017)沪0107民初23550号

　　原告施XX，男，1986年12月22日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。

　　原告荣XX，女，1983年10月24日出生，汉族，户籍地上海市静安区。

　　上列原告共同委托代理人杨XX、王玲，北京XX律师。

　　被告马XX，男，1960年3月25日出生，汉族，户籍地上海市。

　　原告施XX、荣XX与被告马XX房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员汤国荣独任审判，公开开庭进行了审理。原告荣XX及其原告施XX、荣XX的共同委托代理人杨XX、王玲，被告马XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告施XX、荣XX共同诉称，两原告系夫妻关系。2015年11月29日，原告与被告马XX关于上海市武威东XXXXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)在上海XX公司的居间下签订了《房地产买卖居间协议》，该协议约定房屋总价人民币172万元(以下币种均为人民币)，定金20万元，签订本协议后60天内签订《上海市房地产买卖合同》，首付155万元(含定金)，尾款17万元过户当日支付。协议签订后，原告于当日支付意向金3万元，2015年12月9日支付定金17万元。2016年3月5日，双方签订了《上海市房地产买卖合同》，该约定总价175万元，并于2017年10月31日前办理过户，签订日支付首付款155万元(含定金)，过户当日支付第二笔房款18万元，水电煤过户当日支付房款2万元。合同签订当日，原告向被告支付房款135万元，至此，原告共计支付首付款155万元。2017年9月，原告让中介公司业务员联系被告办理过户手续时，被告因房价上涨不愿出售，故不愿意办理过户。原告与被告沟通时，被告明确不再出售系争房屋。由于被告的行为有违诚实信用原则，侵犯了原告的合法权益，现提起诉讼，请求判令：1、被告继续履行《上海市房地产买卖合同》，并于判决生效后三天内协助原告办理过户手续，并协助原告办理物业交接手续及水电煤过户手续;2、本案诉讼费由被告承担。

　　被告马XX辩称，当时卖房意在结婚，投资做生意，后因生意亏本，又与女友分手，结婚未成。现本人年纪不小，无正当工作，希望将房屋收回，故曾通过中介转告系争房屋不想出售。再则，签约时，系争房屋尚不能办产权证，还不能交易，出于各自利益双方才签订买卖合同，双方均有责任。现本人不愿意继续履行合同，愿按照合同约定赔偿原告，故不同意原告的诉讼请求。

　　经审理查明，2015年11月29日，原告与被告马XX就系争房屋买卖在上海XX公司的居间下签订了《房地产买卖居间协议》。依该协议约定，原告(乙方)、被告(甲方)于2016年3月5日签订了《上海市房地产买卖合同》，该合同约定系争房屋转让价款共计人民币175万元。甲方于2016年3月5日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。双方签订房屋交接书为房屋转移占有的标志。双方确认，在2017年10月31日之前，共同向房地产交易中心办理转让过户手续。甲方未按合同约定期限交接房地产的，每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款0.05%的违约金，合同继续履行。在附件三的付款协议中约定：1、签订本合同当日，乙方直接支付给甲方第一笔房价款总计155万元(含定金);2、过户当天乙方支付给甲方第二笔房价款18万元。3、水电煤气过户当天直接支付给甲方第三笔房价款20000元。合同中双方还约定了其他主要内容。截止合同签订当日，被告共收到原告支付的房款155万元(包括之前已付定金20万元)，并将系争房屋交与原告，原告投入资金装修后入住至今。2017年9月，原告要求办理产权过户手续，遭被告拒绝，未成。原告遂诉至法院，请求判决如其诉请。

　　另查，2015年5月13日，被告取得系争房屋产权证，权利人系马XX。

　　庭审中，原告认为，原告及中介公司业务员多次电话联系被告，无果。现被告不同意出售房屋，是因房价上涨。双方签订合同时，房屋总价已作上调，原告为购房已将原住房出售，现按合同约定已支付155万元，原告要求继续履行合同于法有据，对剩余未付房款，原告愿一次性提交至法院代管，以示原告履行合同的诚意。

　　被告认为，因个人原因，无法继续履行合同，愿按合同约定承担违约责任，若解除合同，所收房款在三个月内退还给原告。

　　本院认为，原、被告关于上海市武威东XXXXX弄XXX号XXX室房屋于2016年3月5日签订的《上海市房地产买卖合同》应是双方签约人的真实意思表示，合法有效，本院应予确认。在合同履行中，原告已完全按照约定履行付款义务，因被告的抗辩理由既不符合同约定，又不符法律规定，故本院应采纳原告的观点。对原告要求双方继续履行合同之诉讼请求，应予支持。鉴于双方约定的产权过户等事宜与现有客观事实已经发生变化，为便于解决纠纷，根据原告之请求，本院对相关事实一并判明。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：

　　一、原告施XX、荣XX与被告马XX继续履行双方于2016年3月5日签订的《上海市房地产买卖合同》;

　　二、原告施XX、荣XX应于本判决生效之日起十日内向被告马XX支付房款人民币20万元(已交付法院代管);

　　三、被告马XX应于本判决生效之日起十日内协助原告施XX、荣XX办理上海市武威东XXXXX弄XXX号XXX室房屋产权过户手续(相关税、费等费用按国家有关规定缴纳);

　　四、被告马XX应于原告施XX、荣XX取得上海市武威东XXXXX弄XXX号XXX室房屋产权之日起十日内协助原告施XX、荣XX办理该物业交接手续及水电煤过户手续。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

　　本案诉讼保全费人民币5000元，由被告马XX负担。

　　本案受理费人民币4300元，减半收取，计人民币2150元，由被告马XX负担。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

　　审判员　　汤国荣

　　二〇一八年三月三十日

　　书记员　　李XX