董X与尹X等房屋买卖合同纠纷案一案

    为保护当事人隐私，已经将相关信息予以隐藏

    XX省XX县人民法院

    （2018）X1X2X民初1X9X号

    原告：董X。

    被告：尹X。

    被告：XX公司XX分公司。

    案情简介

    2017年1月，董X经XX公司XX分公司介绍，以126万元的价格购买了尹X在XX省XX县的1套房屋。后该县出台了限购政策，导致董X不再具备购房资格。董X就提出希望与尹X、XX公司XX分公司协商解除合同，但尹X、XX公司XX分公司均未同意。

    多次协商无果后，董X遂向法院提起了诉讼，要求解除与尹X签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》、《居间服务合同》，返还董X已经支付的购房款以及中介费等费用。

    律师观点

    买受人在购房时，如果在合同订立后由于限购政策的实施致使买受人失去购房资格的，买受人的合同目的已经无法实现，既不可归责于买受人，也不可归责于出卖人，买受人可以据此要求解除合同。

    案件结果

    本律师作为董X的诉讼代理人，依法参加了庭审、调解，发表了代理意见。经法院主持调解，董X、尹X、XX公司XX分公司自愿达成调解协议，解除了董X、尹X、XX公司XX分公司之间的《房屋买卖合同》、《补充协议》、《居间服务合同》，由尹X返还董X购房款，XX公司XX分公司返还董X中介费等费用。

    审判员：杨XX

    二0一八年六月四日