李X与李XX房屋买卖合同纠纷一案

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    XX省XX经济技术开发区人民法院

    （2018）X1X9X民初1X9X号

    原告：李X。

    被告：李XX。

    案情简介

    2017年3月，李X经XX房地产经纪有限公司介绍，以135万元的价格购买了李XX在XX市的1套房屋。后该市出台了限购政策，导致李X失去购房资格。李X多次找到李XX协商，希望能够解除合同，但李XX并未同意。

    李X遂向法院提起了诉讼，请求解除与李XX签订的《无产权房屋买卖协议》，并返还李X已经支付的购房款100万元。

    律师观点

    买受人在购房时，如果在合同订立后由于限购政策的实施致使买受人失去购房资格的，买受人的合同目的已经无法实现，既不可归责于买受人，也不可归责于出卖人，买受人可以据此要求解除合同。

    案件结果

    本律师作为李X的诉讼代理人，依法参加了庭审，发表了代理意见。法院经审理，判决解除李X与李XX之间的《无产权房屋买卖协议》，由李XX返还李X购房款92万元。

    审判员：张XX

    二0一八年九月十三日