金融借款合同纠纷助当事人成功维权

北京市西城区人民法院

民 事 判 决 书

（2020）京0102民初26297号

原告：平安XX，住所地北京市西城区复兴XX。

负责人：鞠XX，行长。

委托诉讼代理人韩XX，北京XX律师。

委托诉讼代理人张雄涛，北京XX律师。

被告：崔XX，男，1968年7月15日出生，汉族，户籍地北京市海淀区。

被告：靳XX，女，1988年9月11日出生，汉族，户籍地山东省乐陵市。

原告平安XX（以下简称平安XX）与被告崔XX、靳XX金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平安XX的委托诉讼代理人韩XX参加了诉讼，被告崔XX、靳XX经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理完毕。

原告平安XX向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告崔XX、靳XX偿还所欠原告截至2020年6月8日借款本金XXX．65元及利息43777．47元、复利933．55元；2、判令被告崔XX、靳XX向原告支付自2020年6月9日起至借款本息实际付清之日止的利息、罚息及复利（按照《个人循环授信额度合同》等约定的标准计算）；3、原告有权以被告崔XX名下位于北京市房山区良乡地区伟业嘉园西XX的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、被告承担本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等全部诉讼费用。

事实与理由：2018年4月26日，被告崔XX和靳XX（甲方）与原告平安XX（乙方）签订《个人循环授信额度合同》（含最高额抵押条款）,约定被告崔XX和靳XX向平安XX申请循环额度抵押贷款200万元，贷款期限从2018年4月25日至2028年4月25日止，共计120个月。被告崔XX和靳XX以位于北京市的一处房产进行抵押。合同还约定了抵押范围、利息、复利、罚息等内容。2018年5月11日，抵押人崔XX以其名下位于北京市的一处房产为上述抵押担保办理了抵押登记。2018年3月26日，平安XX向崔XX和靳XX发放贷款200万元。现被告崔XX和靳XX未按约偿还本息，现已逾期4期，截至2020年6月8日被告崔XX和靳XX欠付借款本金XXX．65元、利息43777．47元、复利933．55元。因此，原告平安XX向本院提起诉讼。

原告平安XX向本院提交以下证据材料予以证明：

证据一、崔XX、靳XX身份证复印件；

证据二、《个人循环授信额度合同》（含最高额抵押条款）；

证据三、《个人贷款确认书》；

证据四、对账单、还款记录；

证据五、不动产登记证明。

经本院庭审质证，平安XX提交的全部证据材料符合有效证据形式要求并已形成完整证据链，故本院对平安XX提交的全部证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。

被告崔XX、靳XX未到庭应诉，亦未向本院提交证据。

本院根据上述认证查明：

2018年4月26日，被告崔XX和靳XX（甲方）与原告平安XX（乙方）签订《个人循环授信额度合同》（含最高额抵押条款）[合同编号：平银（北京）个循抵字（2018）第（RL2018x）号]约定以下合同主要内容：崔XX和靳XX向平安XX北京分行申请循环额度抵押贷款200万元，贷款期限从2018年4月25日至2028年4月25日止，共计120个月。被告崔XX以位于北京市房山区良乡地区伟业嘉园西XX的房产[不动产权证号码：X京房权证房字第XXXX号]进行抵押，抵押担保的范围为本合同项下被告崔XX和靳XX所应承担的“全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管和维护抵押物所产生的费用，债务本金最高额为（折合）人民币（大写）贰佰万元整，利息、复利、罚息按具体授信合同的约定计算”。发生“甲方拖欠贷款本金、利息、费用”等违约事件时，乙方有权采取“宣布甲方本额度项下的债务全部或部分立即到期，要求甲方立即偿还部分或全部已发放授信本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用”，“有权行使担保权利，依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿”等任意一种或多种措施；贷款到期或提前到期，甲方未能按照约定偿还贷款本息的，乙方有权按照合同约定计收罚息和复利。甲方（借款人）为崔XX、靳XX签字，乙方（贷款人及抵押权人）为平安XX加盖公章，丙方（抵押人）为崔XX、靳XX签字。

2018年5月11日，抵押人崔XX以其名下位于北京市房山区良乡地区伟业嘉园西XX的房产为上述抵押担保办理了抵押登记[不动产登记编号：京（2018）房不动产证明第x号]，平安XX取得该房产抵押权。抵押种类为最高额抵押，被担保数额为XXX元（人民币）。

2018年3月26日，平安XX向崔XX和靳XX发放贷款200万元，贷款利率（年）为6．86%，贷款期限为120个月，起贷日为2018年5月18日，到期日为2028年5月18日，每月还款日为18日，还款方式为等额还款。现被告未按约偿还本息，现已逾期4期，截至2020年6月8日被告欠付借款本金XXX．65元、利息43777．47元、复利933．55元。

上述事实，有当事人提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。

本院认为：平安XX与崔XX、靳XX签订的《个人循环授信额度合同》（含最高额抵押条款）系双方当事人的真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。平安XX依约发放贷款后，崔XX、靳XX未能按合同约定还本付息，应属违约。现借款期限已经届满，崔XX、靳XX应向平安XX继续清偿所欠借款本息。平安XX与崔XX、靳XX签订的《个人循环授信额度合同》（含最高额抵押条款）约定，发生违约情况时平安XX有权依法处分本合同项下的房产以清偿全部贷款及相应利息，有权要求崔XX、靳XX承担平安XX为实现债权和担保权而发生的费用。故平安XX要求崔XX、靳XX偿还借款本金，清偿相应利息、罚息、复利;对崔XX名下位于北京市房山区良乡地区伟业嘉园西XX的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告崔XX、靳XX于本判决生效后10日内偿还原告平安XX截至2020年6月8日借款本金XXX．65元、利息43777．47元、复利933．55元及自2020年6月9日起至借款本息实际付清之日止的利息、罚息及复利（按照《个人循环授信额度合同》等约定的标准计算）；

二、原告平安XX有权对被告崔XX名下位于北京市房山区良乡地区伟业嘉园西XX的房产折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项判决内容范围内享有优先受偿权。

如果被告崔XX、靳XX未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费10494元、保全费5000元及公告费（以实际发生为准），由被告崔XX、靳XX负担（于本判决生效后7日内交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后7日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。

审判员　　冯武

二〇二〇年十二月一日

书记员　　田X