成功代理“香江北XX”项目租户与和瑞物业房屋赁合同纠纷一案

【案件简介】2016年某租户与北京XX公司就“香江北XX”房屋签署《房屋租赁合同》，租户支付租金120余万元，约定的租赁期间为“首期租赁期20年、通过多次自动续约总租赁期至少至2065年”。2020年该租户听说“香江北XX”未取得规划许可证等审批手续，认为该房屋随时有被腾退的风险，故委托北京市XX明律师要求开发商、物业公司返还租金。

【代理过程】接受委托后，明律师第一时间与委托人进行了全方位的细致沟通，制定了“一边诉讼、一边申请政府信息公开”的策略。这样既争取了案件迅速办理的时间，又在开庭前取得了北京市规划和自然资源委员会朝阳分局出具的《答复告知书》作为证据使用。该告知书载明“我单位未查到您所申请公开的信息（位于北京市朝阳区香江北路马泉营车辆段南XX“香江北XX”项目中的A栋的建设工程规划许可证附件、附图）……您申请获取的政府信息不存在”。也就是说截至政府信息公开之日，“香江北XX”项目中的A栋无建设工程规划许可证。

【案件结果】北京市朝阳区人民法院原定2021年2月开庭。在2021年1月底，被告找到我方要求和解，最终达成了当天返还租金的和解协议。收到被告返还的租金后，原告向法院申请撤诉。

【案件启示】近几天，不断有业主找到明律师咨询“香江北XX”的处理事宜。据业主介绍，目前“香江北XX”项目要转变成为保障性住房，而部分业主并不符合申请保障性住房的要求，物业公司聘请了一些保安人员开始对业主进行劝退，下一步可能面临断水、断电、强制腾退等事宜。明律师提示各位业主：承租方的租赁权受到法律保护，物业公司目前的行为表明不继续履约的意图，承租方可以要求解除合同、返还租金、赔偿利息损失、赔偿装修费等损失。