李XX与被告曾xx、曾xx租赁合同纠纷

陕西省蒲城县人民法院

民事判决书

(2021)陕0526民初3267号

原告:李XX，男，1969年10月1日出生，汉族，住陕西省蒲城县XX。

委托诉讼代理人:袁亚萍，陕西XX律师。被告:曾XX，男，1992年2月10日出生，汉族，住陕西省蒲城县紫荆街道办三义XX。

被告:曾XX，男，1988年11月26日出生，汉族，住陕西省蒲城县紫荆街道办三义XX。系被告曾XX之兄。

原告李XX与被告曾XX、曾XX租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李XX及其委托诉讼代理人袁亚萍到庭参加诉讼，被告曾XX、曾XX经传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告李XX向本院提出诉讼请求:1.依法判令被告曾康

乐立即向原告李XX支付租金48500元;2.依法判令被告曾XX对上述债务承担连带清偿责任;3.诉讼费用由二被告承

担。事实和理由:2015年7月20日，原告与被告曾XX协商，原告将其母所有位于蒲城县红旗街西段73号临XX一楼

一间半门面房出租给被告曾XX,约定每年租金为38000元。陕西省蒲城县人民法院

民事判决书

(2021)陕0526民初3267号

原告:李XX，男，1969年10月1日出生，汉族，住陕西省蒲城县XX。

委托诉讼代理人:袁亚萍，陕西XX律师。被告:曾XX，男，1992年2月10日出生，汉族，住陕西省蒲城县紫荆街道办三义XX。

被告:曾XX，男，1988年11月26日出生，汉族，住陕西省蒲城县紫荆街道办三义XX。系被告曾XX之兄。

原告李XX与被告曾XX、曾XX租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李XX及其委托诉讼代理人袁亚萍到庭参加诉讼，被告曾XX、曾XX经传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告李XX向本院提出诉讼请求:1.依法判令被告曾康

乐立即向原告李XX支付租金48500元;2.依法判令被告曾XX对上述债务承担连带清偿责任;3.诉讼费用由二被告承

担。事实和理由:2015年7月20日，原告与被告曾XX协商，原告将其母所有位于蒲城县红旗街西段73号临XX一楼

一间半门面房出租给被告曾XX,约定每年租金为38000元。

此后，被告曾XX仅支付一年租金，剩余租金以经济紧张为由未支付。2018年1月20日，原告再次催要，被告曾XX仍称无法立即支付，遂与原告结算后解除租赁合同，并出具欠条一份，内容为:“欠条本人(曾XX)欠李XX房费57000元(伍万柒仟元)，还款方法:分18期还完，每期应还3166

元，还款人:曾XX2018年1月20日XXX

担保人:曾XX。”。被告曾XX之兄曾XX自愿作为担保人

在欠条上予以签名。后被告曾XX未能按其承诺履行付款义

务，陆续仅清偿8500元。原告与被告曾XX之间租赁法律关系已经成立，原告已按约履行了提供标的物的义务，被告曾XX应依法承担支付租金的义务。被告曾XX自原为该笔债务提供担保，依法应承担连带清偿责任。原告李XX为维护其合法权益，依法提起诉讼。

二被告均未答辩。

本院经审理查明认定事实如下:被告曾XX系被告曾XX之弟。原告曾将登记于其母名下的房屋出租于被告曾XX。2018年1月20日，双方对租金进行结算，被告曾XX向原告出具欠条一份，主要内容为:“本人(曾XX)欠李XX房费57000元(伍万柒仟元)，还款方法，分18期还完，每期应还3166元，还款人:曾XX2018年1月20日XXX担保人:曾XX。”。被告曾XX在欠条上担保人处签名。原告未提供其向被告曾XX主张债权的证据。本案审理中，原告称，被告曾XX出具的欠条中载明“18

期”为18个月，被告曾XX在上述欠条上签名后，其就联系不上被告曾XX，亦未到被告曾XX家去过;被告曾XX在本案起诉前仅支付8500元，诉讼过程中又支付16000元，剩余32500元未付。

本院认为，原告将登记于其母名下的房屋出租于被告曾XX，被告曾XX就房屋租金向原告出具欠条一份，双方之

间形成租赁合同关系。被告曾XX向原告出具欠条后未按约

支付租金，已构成违约，就剩余租金应继续承担支付义务。被告曾XX以担保人身份在欠条上予以签名，未载明保证方式，依法应按连带责任保证承担保证责任。原告与被告曾XX未约定保证期间，原告有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求被告曾XX承担保证责任，但原告未在主债务履行期届满之日起6个月内即2020年1月20日前，要求被告曾XX承担保证责任，故被告曾XX免除保证责任。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十六条，

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若千规定》第一条之规定，判决如下:

一、由被告曾XX向原告李XX支付租金32500元，于本判决生效后五日内履行完毕;

二、驳回原告李XX的其他诉讼请求。

如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1012元，减半收取506元，由被告曾XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。

审、判员张晓峰

二〇一二年八月二十六日

书一记员封XX