商品房预售合同纠纷，胜诉

    吕XX与涿州市XX公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

    涿州市人民法院

    （2020）冀0681民初1862号

    原告：吕XX，女，回族，1953年9月29日出生，住北京市西城区。

    委托代理人：霍新丹，北京XX律师。

    被告：涿州市XX公司，住所地：河北省保定市涿州市东仙坡镇旅游大道＊＊，统一社会信用代码：911XXXX0681MA0828LL2D。

    法定代表人：郭XX，职务：经理。

    委托代理人：孙X，河北XX律师。

    原告吕XX与被告涿州市XX公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告吕XX的委托代理人霍新丹、被告涿州市XX公司的委托代理人孙X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

    原告吕XX向本院提出诉讼请求：1．请求判令原、被告双方于2019年7月30日签订的《合同书》无效；2．判令被告返还原告购房款482000元；3．诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月30日，原被告签订《合同书》，约定：被告将其开发的位于东仙坡镇旅游大道××楼××单元××房屋以482000元出售给原告。合同签订后，原告依约履行义务，并按被告的要求通过银行转账的方式转到被告公司账户409008元、转到涿州市XX59992元、通过支付宝转账到被告会计陈爱林处13000元，共计482000元。现原告得知，被告作为出售方并未取得商品房预售许可证，且被告所建房屋的土地属于工业用地，被告无权出售该房屋，无法办理房屋产权证，违反了国家法律法规的强制性规定。故起诉，望支持原告诉求。

    被告涿州市XX公司辩称，1、双方签订的合同合法有效，答辩人依法依规开发建设，政府已经批准2015第31文件，没有违反土地管理法的规定。本案房产不适用商品房买卖规定；2、出于合同目的考虑，答辩人可以按约定交付房产2020年5月份，该房产是现房；3、被答辩人对本案项目情况是明知的，2019年购房每平米5050元，低于市场价格。原告违背诚信原则，破坏交易的稳定性。4、我方只收取了413443元，其余款项68557元并非我方收取。原告要求的利息不符合法律规定。

    当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年7月30日，原、被告签订《合同书》，约定：原告购买被告在东仙坡镇旅游大道××地××楼××单元××号房屋一套，房屋的使用年限是永久。该房屋单价为5050元，建筑面积共81.87平方米，总金额为413443元。付款方式为一次性付款。被告应当在2020年5月31日前，将验收合格后的房屋交付原告使用。同日，原告交纳房款413443元，被告为其出具收据一张。

    另查，被告销售的涉案房产无商品房预售许可证。

    以上事实，有《合同书》、收据及原、被告当庭陈述在卷佐证。

    本院认为，原告的诉求于法有据，本院予以支持。双方因涉案房屋买卖合同取得的财产，应当予以返还。被告应向原告返还购房款413443元。剩余款项原告无充分证据证明系被告收取，本院不予支持，可另行处理。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：

    一、原告吕XX与被告涿州市XX公司于2019年7月30日签订的《合同书》无效；

    二、被告涿州市XX公司于本判决生效之日起三十日内向原告吕XX返还购房款413443元；

    如未按本判决上述指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

    案件受理费4265元，由原告负担607元，被告负担3658元。

    如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。

    审判员　　杨X

    二〇二〇年八月十日

    书记员　　褚雷