老人去世前留下遗赠协议，房屋能否全部由受遗赠人继承？

　　老人生前留有遗赠协议，房屋能全部归受遗赠人所有吗?

　　原告：肖X，男，****年**月**日出生，汉族，住北京市***区。

　　被告：肖X1.男，19**年**月**日出生，汉族，住北京市***区。

　　被告：XX(中文名：肖X2)，女，19**年**月**日出生。

　　被告：肖X3.女，19**年**月**日出生，汉族，住北京市***区。

　　被告：王X，女，19**年**月**日出生，汉族，住北京市**区。

　　委托诉讼代理人：吴云秀，北京市XX律师。

　　原告肖X与被告肖X1、XX、肖X3、王X遗赠纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖X之委托诉讼代理人王**，被告肖X1、XX、肖X3.被告王X之委托诉讼代理人吴云秀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

　　原告肖X向本院提出诉讼请求：位于北京市东城区地坛北XX×号房屋由原告继承。事实和理由：本案被继承人为肖X4.于2021年5月12日去世。肖X4与潘X曾系夫妻关系，二人共育有肖X3、肖X1、肖X2三子女。肖X系肖X1之子。19**年**月**日，肖X4与潘X离婚。19**年**月**日，肖X4与王X再婚，婚后二人未生育子女。19**年**月**日，肖X4与单位签署购房协议并交纳了购房款。20**年**月**日，涉案房屋登记至肖X4名下。故涉案房屋系肖X4的个人财产。2***年**月**日，肖X4留有遗嘱一份，将涉案房屋交由肖X继承。现双方就房屋问题未达成一致意见，故提起诉讼。

　　被告肖X1、XX、肖X3辩称：同意原告的事实理由、诉讼请求。

　　被告王X辩称：对于原告所述的身份关系认可，但不认可原告的诉讼请求。涉案房屋系肖X4与王X的夫妻共同财产。肖X4与王X系****年1月经人介绍相识，2月共同居住。1***年**月**日，肖X4提出了购房申请，****年**月**日二人办理结婚登记。涉案购房款****元系二人婚后支付，其中王X支付了****元，并且使用其**年工龄以及*%的教师优惠。对于肖X4的自书遗嘱的真实性认可，但该遗嘱处分了王X的份额，应无效。同时原告未能证明其在60日内接受了遗赠，应当视为放弃。对于肖X4的份额应当按照法定继承。

　　当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：

　　肖X4于20**年**月**日去世，20**年**月**日，肖X向本院递交起诉材料。肖X4与潘X曾系夫妻关系，二人共育有肖X3、肖X1、肖X2三子女。肖X系肖X1之子。19**年**月**日，肖X4与潘X离婚。19**年**月**日，肖X4与王X再婚，婚后二人未生育子女。

　　19**年**月**日，肖X4与****研究所签订《出售公有住房买卖契约》。2***年**月**日，涉案房屋(合计5间****平方米)登记至肖X4名下。根据《单位出售公有住房房价计算表显示》，涉案房屋使用男方工龄**年，女方工龄**年，共计***年，年工龄折扣率**%，实际房价为*****元。

　　诉讼中，王X申请就涉案房屋的市场价值进行评估，并支付评估费****元。20**年**月**日，****地房地产评估顾问有限公司对涉案房屋出具房地产估价报告，涉案房屋房地产单价为******元/平方米，房地产总价为******万元。

　　诉讼中，原告提交自书遗嘱一份，内容为：“遗嘱立遗嘱人：肖X4......一、将我个人单独所有的北京市******号楼**单元****号一套住房(中华人民共和国房屋所有权证：京房权证东私成字第×**)，全部交由我的孙子肖X(男，身份证号×××)壹人继承。待我去世后，房屋产权由肖X全权负责处理......立遗嘱人：肖X420**年**月**日见证人：***某2015年**月**日**某120**年***月**日”。庭审中，证人**某及**某1均出庭作证，证明肖X4作出遗嘱时意识清晰。四被告均对证人证言真实性予以认可。

　　本院认为：继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。关于涉案房屋的性质，肖X4购买涉案房屋时使用王X的工龄获得了政策性福利，该政策性福利所对应的财产价值系王X的个人财产，剩余部分应为肖X4的个人财产进行继承。现原告提交肖X4所书遗嘱一份，四被告对遗嘱真实性均予认可，本院亦不持异议。但该遗嘱处分了王X的个人财产，该部分遗嘱应属无效。且在肖X4去世后，肖X在法定期限内进行起诉，系对其接受遗赠的表示，故对于遗嘱中属于肖X4的个人财产部分应由肖X进行继承。综合考量房屋所占比例以及房屋现市场价值等因素，涉案房屋由肖X继承并所有为宜，给予王X相应折价款。

　　综上所述，判决如下：

　　一、北京市东城区***号楼**单元***号房屋由原告肖X继承并所有;

　　二、原告肖X于本判决生效之日起三十日内支付被告王X房屋折价款*******元;

　　三、驳回原、被告的其他诉讼请求。

　　案件受理费****元，由原告肖X负担***元(已交纳)，被告王X负担***元(于本判决生效之日起七日内交纳);评估费***元，由原告肖X负担****元(于本判决生效之日起七日内交纳)，由被告王X负担***元(已交纳)。

　　如不服本判决，原告肖X，被告肖X1、肖X3、王X可于判决书送达之日起十五日内，被告XX可于判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

　　审判员：****

　　二O二二年六月二十三日

　　法官助理：**

　　书记员：**