解除合同，不赔偿对方损失

上诉人（原审原告）：安岳XX。

被上诉人（原审被告）：夏XX

委托诉讼代理人：唐光建，四川XX律师。

原审第三人：张XX

公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判夏XX按合同约定支付公司违约金59,000元及律师代理费3000元；2.本案一、二审案件受理费由夏XX负担。

夏XX辩称，一审判决认定的绝大部分事实清楚，证据充分，在认定合同合法有效的情况下，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。

公司向一审法院起诉请求：1.夏XX支付公司违约金59,000元；2.夏XX退还云信公司保证金500元；3.夏XX支付云信公司律师代理费3000元；4.本案案件受理费由夏XX承担。

一审法院认为，公司与夏XX签订的《房屋限时委托销售合同》系双方真实意思表示，符合《中华人民共和国合同法》规定，合法有效。依法成立的合同，受法律保护，合同各方当事人应当按照约定履行自己的义务。双方签订的《房屋限时委托销售合同》符合《中华人民共和国合同法》第三百九十六条“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同”规定，系委托合同。依照《中华人民共和国合同法》第四百一十条“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失”规定，公司、夏XX双方均可以随时请求解除委托合同，夏XX在2019年8月16日通过微信告知公司业务员，请求解除合同，《房屋限时委托销售合同》就此解除。公司收取客户购房定金是在合同解除之后，夏XX并未违约，对公司请求夏XX支付违约金的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百一十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：驳回公司的诉讼请求。案件受理费1362元，由公司负担。

二审诉讼中，双方均未提交证据。

本院二审查明，《房屋限时委托销售合同》系云信公司提供的格式合同。该合同前言载明：根据中华人民共和国相关法律、法规规定，甲方委托乙方（指云信公司，下同）销售房屋，就房屋买卖经双方友好协商一致订立合同，并承诺共同遵守；合同第一条房屋基本情况，第二条委托销售期限，第三条委托销售条件和委托方式，第四条保证金，第五条委托代理收费方式，第六条甲方的权利和义务，该条第2项第7目约定为：“委托期限内，甲方不得擅自解除、自住不售、更改委托或拒绝看房”，第七条乙方的权利和义务，第八条甲方联系地址、联系电话以及乙方成功售出房屋的条件，第九条合同的终止和变更，第十条特别约定，第十一条争议解决方式，第十二条合同生效要件；该合同尾部乙方处加盖云信公司印章，经手人处徐XX签名，联系电话为152××××3768。徐XX系公司工作人员。

本院二审查明的其他事实与一审判决认定的事实一致。

本院认为，一审判决确认《房屋限时委托销售合同》为委托合同正确，本院予以确认。

（二）夏XX向公司工作人员的发微信请求解除合同，就是其向公司请求解除合同。

综上所述，公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

本判决为终审判决。