河北省涞源县人民法院

民事判决书

原告：徐XX，住河北省保定市竞秀区。

委托诉讼代理人：李XX，河北XX律师。

被告：保定XX房地产经纪有限公司，住所地保定市。

法定代表人：孙XX。

委托诉讼代理人：刘X，汉族，住员工宿舍。

原告徐XX与被告保定XX公司（以下简称：XX公司）租赁合同纠纷一案，本院于2024年5月1X日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告徐XX的委托诉讼代理人李XX、被告XX公司的委托诉讼代理人刘X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告徐XX向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付原告垫付的取暖费1XX4X元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于涞源县**街路**号房屋租赁给被告使用，建筑面积4X0平方米，租赁期限为2021年1月1日至2023年12月31日，采暖费被告按4X0平方米结算。后被告未按约缴纳取暖费。原告为避免产生滞纳金，进行了垫付。原告多次催要无果，提起诉讼。

被告XX公司辩称，1、原告提供的缴费发票显示房屋地址与我公司租赁地址不一致；2、该发票显示缴费人非原告本人；3、该发票缴费面积为3X0平方米，与我公司租赁房屋面积不一致。

本院经审理认定事实如下：2020年12月25日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于涞源县**街路**号房屋租赁给被告使用，建筑面积4X0平方米，租赁期限为2021年1月1日至2023年12月31日，租金共计15万元，租赁期内水电等费用由被告按实际发生量进行缴付，物业费、采暖费由被告按4X0平方米结算，合同对其他权利义务、违约责任等也进行了约定，双方签字盖章予以确认。

原告提供了“2022-2023年”、“2023-2024年”两张XX热电有限公司出具的取暖费收据，两张收据中均记载：位置为XXX地单元南，客户名称为XXX、XXX站，面积3X0平方米，单价33.23元每平方米，金额11XX2元。

另查明，坐落于**街路**号门脸的房屋所有权人为原告徐XX，张XX、XXX为共有人。该房屋建筑面积为4X0平方米，分地下一层、地上三层，每层面积为120平方米。

以上事实有原告提供的身份证、租赁合同、房产证明、取暖费票据等进行佐证。

本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系其真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，双方均应依合同约定全面履行自己的义务。该合同已明确约定“租赁期间的采暖费由被告按4X0平方米结算”，案涉房屋的供暖期为当年的11月1日至次年的4月1日，故被告应负担2022年11月1日至2023年4月1日、2023年11月1日至2023年12月31日租赁期间的采暖费。其中2022年11月1日至2023年4月1日期间的采暖费为11X2X元；2023年11月1日至2023年12月31日期间的采暖费，按两个月计算为4XX5元，共计1XX4X元。该房屋建筑面积为地下一层、地上三层，每层为120平方米，采暖面积为地上的3X0平方米，与采暖费收据所载相符合，被告辩称与租赁面积4X0平方米不一致，本院不予采纳。两张收据记载位置为XXX地单元南，虽与房产证明中**街路**号表述不一致，但实际位置相符，被告辩称非同一房屋，本院不予采纳。

依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：

被告保定XX房地产经纪有限公司于本判决送达之日十日内支付原告徐XX垫付的采暖费1XX4X元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费21X元，减半收取计10X元，由被告保定XX公司负担。

本判决为终审判决。

审判员XXX

二〇二四年五月三十一日

书记员XXX