安徽XX厂与安庆市XX公司、安庆市XX公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告（反诉被告）：安徽XX厂，住所地安徽省安庆市临港经济开发区内环南XX。组织机构代码151XXXX0701-8。

法定代表人：毛XX，董事长。

委托代理人：郭XX、卢天发，安徽XX律师。

被告（反诉原告）：安庆市XX公司，住所地安徽省安庆市迎江区XX。组织机构代码059XXXX3196-7。

法定代表人：余X，董事长。

被告（反诉原告）：安庆市XX公司，住所地安徽省安庆市迎江区XX。组织机构代码055XXXX8867-5。

法定代表人：余X，董事长。

两被告共同委托代理人：徐XX，安徽XX律师。

原告（反诉被告）安徽XX厂诉被告（反诉原告）安庆市XX公司、安庆市XX公司房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）法定代表人毛XX及委托代理人卢天发，被告（反诉原告）安庆市XX公司、安庆市XX公司的共同委托代理人徐XX均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

安徽XX厂本诉诉称及反诉辩称：2012年11月10日，两被告租赁原告位于曙光路10号内办公楼二楼东房屋，租赁期限自2012年11月10日至2013年11月9日止。后原告因经营需要，在征得被告的同意后，原告提前一个月通知被告终止合同，并要求搬离租赁场地。被告一直拖延搬出租赁场地，并拖欠原告两个月的租金3200元，水电费705元。因被告拒绝搬迁，给原告造成了经济损失96827元。现原告向法院起诉，请求法院判令被告：1、立即支付原告租金3200元（自2014年8月10日至2014年10月9日，1600元／月）及水电费705元（水费186.9元，自2014年元月份到2014年9月份，共62.3度，3元／度；电费518.1元，共323.8度，1.6元／度，自2014年8月份到9月份）；2、立即支付原告经济损失，计人民币96827元（因房屋装修，原告与施工方约定延误工期一天支付500元，共45天，计22500元。自2014年8月10日开始，改造后用于宾馆、酒店、棋牌、超市等经营，因被告迟延交付造成损失估算为74327元）；3、本案的诉讼费用由被告承担。针对被告的反诉，原告认为2013年11月9日到期后，被告继续使用该房屋，双方是不定期租赁关系，原告有权解除合同，原告并无口头承诺不用签订书面协议直到拆迁时为止，也未承诺给予10000元的补偿。被告损失与本案无关，不应支持，请求驳回被告的反诉诉求。

安庆市XX公司、安庆市XX公司本诉辩称及反诉诉称：安徽XX厂的诉称不是事实，双方签订的租赁合同是一年，到期后被告去找原告沟通，要求继续租赁房屋，原告答应被告可以租赁该房屋到拆迁时为止。对于被告房屋装潢的损失，原告予以认可，并且给予补偿。因被告的实际经营地、货车营运证登记的地址、被告对外宣传的地址均在租赁房屋所在地，收到原告的通知之后，被告已经开始着手进行搬迁了，但需要时间，8月底已经全部搬离了，故原告主张的租金没有事实依据。原告主张的水电费没有证据，也没有事实依据，请求法庭不予支持。原告主张的第二项损失请求与本案无关，不应支持。请求驳回原告的本诉诉求。因反诉被告的违约，请求法院判令反诉被告赔偿反诉原告损失100000元（1、装潢费用共计67000元；2、公司办公用品及搬迁费3000元；3、公司地址及所有车辆变更费用30000元）、本诉及反诉费用由被反诉人承担。

经审理查明：2012年11月10日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告（反诉被告）将位于安庆市XX办公楼二层房屋出租给被告（反诉原告）经营，租赁期限自2012年11月10日至2013年11月9日止，月租金1600元，三个月一付，保证金2000元。

合同订立后，原、被告均按合同履行了各自的义务。合同期满后，双方未再订立书面租赁合同，但仍按原合同的约定继续履行。2014年7月1日原告（反诉被告）书面通知被告（反诉原告）终止合同，要求被告（反诉原告）2014年8月9日搬离租赁场地，办理交接手续后，退还保证金。2014年8月4日原告（反诉被告）再次向被告（反诉原告）发出同样内容的通知。因被告（反诉原告）未能在8月9日搬离场地，2014年8月19日，原告（反诉被告）第三次向被告（反诉原告）发出通知。之后被告（反诉原告）搬离了场地，但至今双方未办理交接手续。被告（反诉原告）的租金交至2014年8月9日。

上述事实有营业执照、组织机构代码证、房屋租赁合同、建筑工程施工承包合同、通知书、快递单、证人证言、当事人的陈述佐证。

本院认为：原、被告之间2012年11月10日签订的《房屋租赁合同》期限届满后，双方仍在按原合同继续履行，双方之间形成的是不定期的租赁关系。原告（反诉被告）作为出租方，有权随时解除合同关系，但应提前告知，并给予一定的时间。被告（反诉原告）虽在原告（反诉被告）第三次通知后搬离了场地，但未与原告（反诉被告）办理交接手续，故原告（反诉被告）主张2014年8月10日至2014年10月9日租金3200元的诉求，本院予以支持。原告（反诉被告）主张水电费705元、经济损失96827元，未提供充足证据，本院不予支持。被告（反诉原告）反诉原告（反诉被告）赔偿其损失100000元，没有法律及合同依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：

被告（反诉原告）安庆市XX公司、安庆市XX公司在本判决生效之日起七日内给付原告（反诉被告）安徽XX厂3200元。

驳回原告安徽XX厂其他本诉诉求。

三、驳回反诉原告安庆市XX公司、安庆市XX公司的反诉诉求。

如果被告（反诉原告）未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件本诉受理费2315元，原告负担2000元，被告负担315元，反诉受理费1150元，由反诉原告负担。（本、反诉费原、被告已分别预缴，被告尚应承担的315元在本判决生效之日给付原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。

审　判　长　　顾正浪

代理审判员　　王　丽

人民陪审员　　潮XX

书　记　员　　王　燕

《中华人民共和国合同法》

第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。