原告曹XX。
委托代理人杨XX，江苏XX律师。
原告许XX。
委托代理人杨XX，江苏XX律师。
被告李X。
委托代理人钮XX，江苏XX律师。
被告符XX。
委托代理人张敏，江苏XX律师。
委托代理人李XX，江苏XX律师。
被告淮安市XX公司，住所地涟水县涟城镇今世缘大道南XX。
法定代表人穆XX，职务总经理。
原告曹XX、许XX与被告李X、符XX、淮安市XX公司（以下简称“XX公司”）不当得利纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹XX及其与被告许XX的委托代理人杨XX，被告李X的委托代理人钮XX，被告符XX的委托代理人李XX到庭参加诉讼。被告XX公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹XX、许XX诉称，2012年3月13日，淮安市中级人民法院（以下简称“淮安中院”）作出（2012）淮中执字第0031号民事裁定，将XX公司所有的位于涟水县常青西大道南侧温州XX2B-3房屋（建筑面积1867.34）过户给原告曹XX，并于2012年4月13日办理产权过户手续，房屋登记在两原告名下。后两原告发现，2011年10月20日，该房屋连同2B-6房屋（建筑面积1092.23平方米）已经被XX公司的股东即被告李X、符XX出租给裴X、王XX使用，租期120个月，月租金3万元，共360万元，租金360万元及保证金30万元均被被告李X、符XX收取使用。温州花苑2B-3房屋属两原告所有，收益也应属两原告，被告李X、符XX占有租金，属不当得利，应返还。请求判决三被告共同返还租金及保证金XXX元（从2012年4月13日起算租金），并自2012年4月13日起按6%计算利息。
被告李X辩称，两原告追加XX公司为共同被告无事实和法律依据。我并没有收取占有原告曹XX、许XX的租金，我作为经办人收取温州花苑房屋的租金及保证金，已经支付给XX公司。两原告取得房屋所有权在房屋租赁之后，其应该知道房屋出租的事实，其在认可房屋出租的事实后同意以房抵债。温州花苑2B-3房屋在2011年评估价为2800万元，该房屋是扣除10年租金后以1000万元的价格抵债给原告曹XX，不存在返还租金的问题。请求驳回原告曹XX、许XX的诉讼请求。
被告符XX辩称，我没有占有原告曹XX、许XX的租金。两原告取得房屋所有权在房屋租赁之后，其接受以房抵债，应知道房屋出租的情况。请求驳回原告曹XX、许XX的诉讼请求。
被告XX公司未答辩。
经审理查明，原告曹XX、许XX是夫妻关系。被告李X、符XX系被告XX公司股东。2011年10月20日，XX公司（出租方、甲方）与案外人裴X、王XX（承租方，乙方）签订房屋租赁合同，载明：“房屋位于涟水县温州XX2B-3室，2B-6室；租赁期共120个月，自2011年10月20日起至2021年10月19日止；每月租金3万元，总额为360万元……”，该合同甲方处盖有XX公司印章，李X、符XX签名，乙方处有裴X、王XX签字。2011年10月20日，被告XX公司收取裴X、王XX租房保证金30万元；同日，被告XX公司收取裴X、王XX房租72万元（2011年10月20日-2013年10月20日）；2011年11月7日，被告XX公司收取裴X王XX房租288万元（2013年10月21日-2021年10月20日），在三份收据上均盖有被告XX公司印章，被告李X、付XX签名。温州花苑2B-3房屋建筑面积1867.34平方米，2B-6房屋建筑面积1092.23平方米。
2011年12月18日，曹XX与XX公司借款纠纷诉讼至淮安中院，2012年1月13日，淮安中院作出（2012）淮中民初字第0006号民事判决书，判决XX公司偿还曹XX借款1100万元及利息。判决生效后，XX公司未偿还借款，曹XX申请强制执行。2012年3月13日，淮安中院作出（2012）淮中执字第0031号民事裁定，将被执行人XX公司所有的位于涟水县涟城镇常青西大道南侧温州XX2B-3（建筑面积为1867.34平方米）的房地产以1060万元过户给曹XX，用于冲抵其所欠申请执行人曹XX的债务。上述抵债房屋的所有权及占用范围内的土地使用权归曹XX享有。2012年4月13日，位于涟水县温州XX2B-3房屋（建筑面积1867.34平方米）登记为曹XX、许XX共同共有（涟房权证涟城字第××号）。
2012年，曹XX、许XX起诉裴X、王XX、XX公司至涟水县人民法院，要求确认2011年10月20日裴X、王XX与XX公司签订的房屋租赁合同中关于温州花苑2B-3房屋租赁协议的条款无效。2013年5月7日，涟水县人民法院作出（2012）涟民初字第1671号民事判决，驳回曹XX、许XX的诉讼请求。曹XX、许XX不服上诉至淮安中院。2013年11月5日，淮安中院作出（2013）淮中民终字第0985号民事判决，认定租赁合同签订后，裴X、王XX依约支付租金和保证金，李X、付XX出具了相应的收款收据，该收据的真实性也得到李X确认。同时，没有证据否定租赁合同及收款收据上XX公司印章的真实性，故租赁合同及租金交付行为的真实性应予认可，故驳回上诉，维持原判。曹XX不服二审判决，向江苏省高级人民法院（以下简称“江苏高院”）申请再审。2014年11月17日，江苏高院作出（2014）苏审三民申字第0489号民事裁定，驳回曹XX的再审申请。
以上事实，有民事判决书、民事裁定书、租赁合同、收据、房屋所有权证及双方当事人陈述等为证，经庭审质证，予以认定。
本院认为，没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，被告XX公司与裴X、王XX签订房屋租赁协议，将涟水县温州XX2B-3、2B-6房屋租赁给裴X、王XX，并收取租金360万元（2011年10月20日至2021年10月19日）。2012年4月13日，原告曹XX、许XX取得温州花苑2B-3房屋所有权，其有权要求返还2012年4月13日之后按其房屋面积计算的租金。被告李X、付XX系被告XX公司股东，代XX公司收取租金对外应视为XX公司行为，故原告曹XX、许XX要求被告李X、付XX返还租金，证据不足，不予支持；原告曹XX、许XX要求被告XX公司返还相应租金，证据充分，应予支持。
关于租金计算。温州花苑2B-3（建筑面积1867.34平方米）、2B-6房屋（建筑面积1092.23）租金360万元（120个月），扣除2011年10月20日至2012年4月12日租金，酌定被告XX公司返还原告曹XX、许XX租金XXX元。关于利息。原告曹XX、许XX主张从房屋办理产权登记之日起计算利息，予以支持，确定从2012年4月13日起至实际付款日止，被告XX公司按银行同期同档贷款利率支付利息。
被告李X辩称，温州花苑2B-3房屋是扣除房屋租金后，以1060万元过户给原告曹XX、许XX，并无证据证明其主张，对其主张不予采信。原告曹XX、许XX要求返还房屋保证金30万元，与本案不是同一法律关系，可另行主张，本案不予理涉。
经调解不成，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮安市XX公司于本判决生效后三十日内返还原告曹XX、许XX租金XXX元及利息（利息自2012年4月13日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）；
二、驳回原告曹XX、许XX的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28742元，保全费5000元，合计33472元，由原告曹XX、许XX负担4644元，被告XX公司负担29098元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市XX，账号：34×××54）
审 判 长 刘 青
代理审判员 颜 芳
人民陪审员 陈XX
书 记 员 周 双
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九条人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
