承租方拖欠租金，律师助力出租方要回房屋、获得违约赔偿

　　天津市河东区人民法院

　　民事判决书

　　(2017)津0102民初6454号

　　案情简介：承租方拖欠租金、违约后拒腾房

　　原告：王X，代理律师：刘腾敏律师，被告：乙公司

　　王X出租房屋，经某中介公司居间介绍，乙公司承租该房屋，随后签订了租赁期限为二年的房屋租赁合同。王X交付房屋，乙公司交付一个月的押金及第一期的租金，第二期的租金迟迟未交付。王X多次催促，乙公司一直未予交付第二期租金。延期一个月后，乙公司法定代表人丙发短信称已经找到房子，下周搬家，王X给了乙公司一周的时间，但是对方并未腾房。在房屋原有锁之上，王X又加了一把锁。王X认为对方拖欠租金超过一个月，已经违约在先，自己锁门没有不妥。

　　王X想把房子要回来，但是王X在房屋内没有找到乙公司人员，乙公司法定代表人也一直不予露面，且房屋内有乙公司一部分用品。

　　王X找到律师，想请律师代理案件。律师接到案件后，充分了解了合同的履行现状，且与王X沟通了有权主张的权利。律师向王X作出提示，其自己加锁的行为会带来一定的不利后果，并提醒其必要时要将锁打开。王X仍然很气愤，但也表示必要的时候可以开锁。

　　案件到法院后，乙公司提出了反诉，称自己在房屋内有公章、大量现金，王X加锁后，公司业务受到严重影响，且公司有人员工资的支出，向王X提出3万余元的赔偿要求。第一次开庭时，经律师对王X做思想工作，在法官的调解下，王X同意打开锁，让对方搬出其物品腾空房屋。之后，王X打开锁，但对方并未腾出房屋。

　　案件结果：解除租赁合同，对方支付租金、承担违约责任

　　经过律师的充分代理，最终法院判决解除双方的租赁合同，乙公司腾空交还房屋、支付租金至实际腾房之日(加锁期间的租金不予支持)、支付违约金，驳回乙公司的全部诉讼请求!