房屋买卖合同，卖方不配合过户被起诉

　　当事人信息原告：丁X。

　　委托代理人(特别授权代理)：刘苏婷，山东XX律师。

　　被告：范XX。

　　被告：武XX。

　　审理经过

　　原告丁X诉被告范XX、武XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理。依法由代理审判员李迎军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁X的委托代理人刘苏婷到庭参加诉讼，被告范XX、武XX经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

　　原告诉称

　　原告丁X诉称：2015年8月1日原告与二被告签订房地产买卖契约，约定二被告将其所有的周村区XX某单元某层西户房产以10万元价款出售与原告，原告于2015年9月30日支付房款，被告交付房产并配合办理过户手续，如被告违约，应赔偿2万元。后原告履约支付全部购房款，但被告未协助办理过户手续。诉请判令二被告协助原告办理产权转移登记手续，支付原告违约金2万元并承担过户费用及诉讼费用。

　　被告辩称

　　被告范XX、武XX未作答辩。

　　本院查明

　　经审理查明：坐落于周村区XX某单元某层西户建筑面积52.62平方米房产产权人武XX、共有人范XX，产权证号####号。2015年8月1日原告丁X与被告范XX、武XX签订《房地产买卖契约》，约定二被告将上述房产以10万元价款出售与原告;原告于2015年9月30日支付购房款，被告同时将房产交付原告并无条件配合办理过户手续;若被告不配合办理过户，应赔偿原告违约金2万元;办理过户所需税费由被告承担。2015年9月19日原告通过银行将10万元转入被告武XX交通银行账户，二被告为原告出具收到条一份，载明“今收到丁X购房款壹拾万元整，房屋坐落于周村区XX5#楼某单元某室”。二被告至今未交付房产，亦未协助原告办理产权转移登记手续，2016年5月原告具状诉来本院。庭审中，原告主张2015年9月19日交付房款时，其与被告协商暂不办理房产过户手续，具体时间另行确定。

　　上述事实，有原告当庭陈述及其提供的房地产买卖契约、收到条、银行转账凭证及产权产籍档案证明等在卷证实。

　　本院认为

　　本院认为：依法成立的合同，自成立时生效且受法律保护。原告丁X与被告范XX、武XX签订的房地产买卖契约，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定交付全部房款，二被告作为涉诉房屋的产权人应协助原告办理产权转移登记，履行房屋买卖合同的随附义务。原告自认在合同履行中，双方协商一致，变更房产过户时间。现原告未能证明其与被告就房产过户时间达成新协议，所主张的被告违约时间无法查清。故对原告要求被告支付违约金2万元的诉讼请求，本院不予支持。被告范XX、武XX经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩的权利，本院可就已查明的事实缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

　　裁判结果

　　被告范XX、武XX于本判决生效之日起十日内协助原告丁X将坐落于周村区XX某单元某层西户房产产权(淄博市房权证周村区字第####号)转移登记至原告丁X名下，所需费用由被告范XX、武XX负担。

　　驳回原告丁X其他诉讼请求。

　　案件受理费1350.00元、申请诉讼保全费1120.00元，共计2470.00元，原告丁X负担412.00元，被告范XX、武XX负担2058.00元。

　　如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。