梁X与马X农村建房施工合同纠纷

　　梁某与马某农村建房施工合同纠纷

宿州市埇桥区人民法院

(2015)埇民一初字第09333号

       原告：梁XX。

　　委托代理人：潘XX，安徽XX律师。

　　委托代理人：孙XX，安徽XX律师。

　　被告：马X。

　　委托代理人：王XX，安徽XX律师。

　　委托代理人：牛小龙，安徽XX律师。

　　审理经过原告梁XX诉被告马X农村建房施工合同纠纷一案，本院于2015年11月13日立案受理后，依法由审判员陈X适用简易程序于2015年12月9日公开开庭进行了审理。原告梁XX及其委托代理人潘XX、孙XX，被告马X及其委托代理人王XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

　　原告诉称原告梁XX诉称：2014年3月24日，原、被告双方签订施工协议一份，由原告承建被告位于宿州市埇桥区大店镇南XX的房屋，承包施工内容为清工(钢筋工、瓦工、木工)，协议中双方约定工程单价按190元/平方米计算，付款方式：工人进入工地被告支付70000元，一层封顶时被告支付一层总款的70%;二层开始施工时支付70000元，二层封顶时支付二层总款的70%，余下工程款在粉刷结束后支付总工程款的90%，下余的10%工程款在工程结束后10天内付清。协议签订后原告即依约施工，现工程已交付使用，原告实际施工面积为2336.64平方米，工程总价款为443961.6元，但至今被告仅向原告支付300000元工程款，尚欠143961.6元工程款未予支付。故原告梁XX诉至法院要求被告马X给付原告梁XX工程款143961.6元及利息，并由被告承担诉讼费用。

　　被告马X承认梁XX诉称的事实，但认为在梁XX进入马X工地建房之前，马X房屋已经由他人施工了一层的地基、扎了钢筋、及部分围墙等工程(约90000余元的工程量)，且马X已经支付了该部分工程40000元工程款，在签订合同后马X即找到梁XX，梁XX当时同意在工程款中适当减少部分工程款，作为前期施工的工程款;梁XX所建房屋存在严重漏水，马X告知梁XX后，梁XX让马X自行做防水，马X屋顶做防水花费58000元，应由梁XX承担，另梁XX所建房屋存在严重质量问题，马X不应再支付梁XX工程款。

　　本院查明本院经审理查明，2014年3月24日，梁XX与马X签订施工协议一份，由梁XX承建马X位于宿州市埇桥区大店镇南XX的房屋，承包施工内容为轻工(钢筋工、瓦工、木工带料)毛墙毛地和施工机械，协议中双方约定工程单价按190元/平方米，结账按实际面积计算，付款方式：工人进入工地马X支付70000元，一层封顶时马X支付一层总款的70%;二层开始施工时支付70000元，二层封顶时支付二层总款的70%，余下工程款在粉刷结束后支付总工程款的90%，下余的10%工程款在工程结束后10天内付清。协议签订后梁XX即依约施工，现工程已交付使用，梁XX实际施工面积为2336.64平方米，工程总价款为443961.6元，马X向梁XX支付300000元工程款，尚欠143961.6元工程款。

　　另查明，在梁XX与马X签订施工协议之前，马X的房屋已经由史X及他人进行了部分工程的施工，包括下地槽、做中间独立柱基础、做地、砌墙、扎柱等，马X支付工程款40000元。在合同签订之后，马X找到梁XX协商前期工程工程款的问题，梁XX同意在总工程款中让出部分，后双方未能协商一致。房屋交付后，马X发现房屋漏水，找到梁XX，梁XX认可房屋漏水的事实，表示让马X自行做防水工程并同意在总工程款予以扣除，马X找到丁X做防水，并支付丁X58000元工程款。

　　以上事实有原、被告的陈述，协议书、收条，证人丁X、史X的证言予以证明，本院予以确认。

　　本院认为本院认为，原告梁XX与被告马X签订了建房协议，书面约定了双方的权利义务。根据约定的性质，该约定属于的承揽合同，双方应按照约定全面诚实的履行约定义务，马X房屋现已交付使用，马X应依约给付梁XX工程款。双方争议的焦点一，前期工程的工程款应不应该从总工程款中扣除的问题，马X的房屋前期工程由史X及他人施工，马X为此支付了史X20000元工程款，支付他人20000元工程款，对此工程款梁XX有异议，但不否认工程量，本院认为，证人梁XX作为前期施工人出庭作证，证明前期工程量及估算了前期工程款，具有客观性，且马X支付40000元工程款并未超出证人史X的估算，对前期40000元工程款本院予以认定，结合庭审中查明的事实及合同约定，本院认为双方合同未约定前期已施工的工程，但从梁XX计算的总工程量是包括前期工程的，另梁XX在庭审中自认在合同签订后，马X就前期工程款问题找到梁XX协商，梁XX当时同意让出部分工程款。综上，本院认为，马X所支付的40000元前期工程款应从梁XX的总工程款中扣除。双方争议焦点二，后期防水工程款是否应该梁XX支付，庭审中梁XX自认，在工程交付使用后，马X就房屋漏水问题找到梁XX，梁XX表示让马X自己找人做防水，并从总工程款中让出部分工程款。本院认为，居民建设房屋应保证能够居住使用，不应漏水，梁XX承建马X房屋因漏水问题双方协商由马X自行做防水，马X找到证人丁X实施防水工程，并支付了58000元工程款，该部分工程款应由梁XX负担，梁XX辩称防水工程款过多及不应承担此款，但未提出证据证明，且与事实不符，对此本院不予采信。故马X尚欠梁XX的工程款为143961.6元，但应扣除40000元前期工程款及58000元防水工程款，尚欠45961.6元，故马X应支付梁XX45961.6元工程款。梁XX要求马X利息的诉讼请求，本院不予支持。马X辩称前期工程款价值98071.5元，但并未实际支付，对于其辩称本院不予支持，另马X认为房屋存在质量问题，未提供证据证明，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

　　裁判结果一、被告马X于本判决生效之日起10日内支付原告梁XX工程款45961元;

　　二、驳回原告梁XX其他诉讼请求。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

　　案件受理费3180元，减半后收取1590元，由被告马X负担。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宿州市中级人民法院。

　　审判人员审判员陈X

　　裁判日期二〇一五年十二月十七日

　　书记员书记员滕XX