购房款转为借款，起诉获得全部支持

　　九江市浔阳区人民法院民事判决书

　　(2016)赣0403民初2829号

　　原告陈XX，男，1971年4月16日出生，汉族，住九江市庐山区。

　　委托代理人罗时光，江西XX律师，执业证号136XXXX10544219。

　　被告洪X，男，1972月1月19日出生，汉族，住九江市。

　　本院在审理原告陈XX与被告洪X房屋买卖合同纠纷一案中，依法适用简易程序，由审判员侯XX任审理，于2016年11月28日进行了公开开庭审理。原告陈XX及其委托代理人罗时光到庭参加诉讼，被告洪X经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法进行缺席审理，现已审理终结。

　　原告称诉：原被告于2013年6月18日签订《购房协议》，由原告购买被告的房产，按照《购房协议》的约定原告向被告支付了部分房款，后因被告原因拒不交付房产，双方约定将7万元房款转为借款，由原告出借给被告，并由被告于2015年6月29日向原告出具了7万元的借条，后经原告多次催讨，被告于2015年10月23日向原告出具《承诺书》，《承诺书》中约定于2016年1月20日之前还清，现还款期限已过，故诉至法院，要求被告向原告支付借款7万元，并按中国人民银行同期贷款利率，支付自2016年1月21日起至还清之日止的利息。

　　被告未作答辩。

　　原告为支持其诉请，向本院提交以下证据：2013年6月18日《购房协议》、被告2015年6月29日出具的《借条》、被告2015年10月23日出具的《承诺书》各一份，证明2013年6月18日原告向被告购买农民公寓并签订了购房协议，协议签订后原告支付了7万元的购房款，但被告并未按约定交房，双方约定将该笔购房款转为借款。

　　被告未向法庭提交证据。

　　经审理查明：2013年6月18日，原被告双方签订一份《购房协议》，协议约定：甲方(被告)将政府准备返还其的梅XX第四组农民公寓(大约100平方米)所有权卖给乙方(原告)，价位每平方米2300元，总价23万元;分两次付给甲方，第一次为本协议签订时付给甲方7万元，余款16万元交房时付给甲方。协议签订后，原告即支付了被告7万元。因被告一直未能将上述房屋交付了原告，经双方协商，解除双方签订的买卖合同，将原告前期支付的购房款转为借款，被告于2015年6月29日，被告向原告出具了《借条》一份，内容为：“今借到陈XX人民币7万元。今借人：洪X”。之后原告找被告催要该款时，被告于2015年10月23日向原告出具《承诺书》一份，内容为：“本人洪X承诺在今年年底(2016年1月20日之前)把陈XX7万元还清，如没有钱，就卖掉本人现住的房子(八里湖安置小区14栋1单元801室)还此款。承诺人：洪X”。因被告之后仍未能支付该款，故原告诉至本院。

　　本案在审理期间，本院依原告的诉讼保全申请，查封了被告的收入财产。

　　本院认为：原、被告2013年6月18日签订《购房协议》后，又经双方协商解除了该买卖关系，并将原告前期支付的7万元转为了借款，被告之后向原告出具的《借条》、《承诺书》证实双方已将原买卖合同关系转换为债权债务关系，被告应按《承诺书》约定的期限归还该借款，逾期不还已构成违约，原告要求被告归还该款并承担逾期还款的利息，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第二百零七条之规定，判决如下：

　　被告洪X于本判决生效之日起五日内一次性向原告陈XX偿还借款本金7万元，并按中国人民银行同期贷款基准利率，支付自2016年1月21日起至还清之日止的利息。

　　如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

　　本案件受理费1607元、诉讼保全费750元，由被告洪X负担。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于九江市中级人民法院。

　　审判员　侯　宁

　　二〇一六年十二月十二日

　　书记员　王XX