所有权确认纠纷

天津市第一中级人民法院

民 事 判 决 书

（2018）津01民终6091号

上诉人（原审被告）：常X，女，1984年7月28日出生，汉族，天津工业大学教师，住天津市和平区。

委托诉讼代理人：李XX，天津XX律师。

被上诉人（原审原告）：裴XX，男，1984年10月1日出生，汉族，XXX，住天津市津南区。

委托诉讼代理人：李广丁，天津XX律师。

上诉人常X因与被上诉人裴XX所有权确认纠纷一案，不服天津市红桥区人民法院（2018）津0106民初2154号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月27日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。

常X上诉请求：1．撤销一审判决并改判驳回裴XX诉讼请求；2．一、二审案件受理费由裴XX承担。事实和理由：第一，一审判决未查清关键事实，认定事实错误。双方早有矛盾，并非为购房而假离婚。常X在离婚协议中放弃孩子抚养权且未分割共同财产，同时也未主张裴XX婚内获赠的公产房，故裴XX资助常X首付款予以补偿。第二，一审法院认定购房为双方共同合意、共同出资，依据不足。裴XX父亲3万和1万转账并非购房款。案外人魏XX汇款并非裴XX出资，应另案解决。第三，一审判决适用法律错误。裴XX在离婚后未对涉诉房产登记在常X名下提出异议，反而汇款给常X，故该房产已归常X个人所有。

裴XX辩称，不同意常X的上诉请求。其主要答辩意见是：第一，双方为享受贷款优惠办理离婚，后因故未能复婚。裴XX一审已提交证据证明。第二，双方从未约定裴XX给付常X129万元作为离婚补偿。关于裴XX父亲3万元和1万元转账的性质，常X一审已认可。第三，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案经一审法院查明真实权利人为裴XX与常X，确认于法有据。

裴XX向一审法院起诉请求：1．请求依法确认裴XX对诉争房屋（天津市红桥区XX花苑××号）享有50%的所有权；2．本案诉讼费用、鉴定费等所有费用由常X承担。

一审法院认定事实：裴XX与常X原系夫妻关系，2016年3月15日双方在天津市和平区民政局办理协议离婚手续，约定：婚生子裴XX由裴XX抚养，生活费、教育费、医药费由裴XX承担，常X可以随时探望；常X个人衣物、首饰归常X所有；坐落天津市津南区双港镇梨双公路南侧新XX房产一套归裴XX所有；常X住房自行解决；双方无债务。

同年2月20日常X与案外人王XX在房屋中介机构签订《房产交易合同》，约定由常X购买王XX所有的坐落天津市红桥区XX花苑房屋，价款360万元，当日常X向王XX支付定金5万元；3月3日裴XX代常X与王XX签订了《补充协议》，约定由常X于当日向王XX支付差价50万元，剩余房款305万元最终通过房管局资金监管中心进行代收代付，同时裴XX向王XX转账支付50万元；3月16日常X与王XX到房屋管理部门签订《天津市房产买卖协议》，约定房屋价款为260万元，其中首付款78万元，贷款182万元；4月1日常X向王XX支付首付款78万元；4月6日常X向王XX支付差额尾款45万元；4月12日常X与案外人中国XX签订《天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同（保证担保）》，约定由常X向该行借款182万元（其中公积金贷款60万元，银行自营资金发放的住房贷款122万元），借款期限240个月（2016年3月16日至2036年3月16日），银行自营资金贷款利率在基准利率水平上下调15%，截至2018年4月13日公积金贷款尚欠本金557860.25元，银行自营资金贷款尚欠本金XXX.01元。

同年3月30日裴XX大姨魏XX向常X汇款75万元，裴XX父亲向常X汇款3万元；4月裴XX以支付宝转账方式支付给常X1万元。

涉诉海上花苑房屋现登记在常X名下，并由其使用。

对有争议的证据和事实，一审法院认定如下：

关于裴XX与常X2016年3月15日办理协议离婚，是否是为了享受银行自营资金贷款利率在基准利率水平上下调15%的优惠政策；双方协议离婚时，裴XX是否承诺给付常X补偿。

裴XX主张，从时间上看，双方离婚登记前共同商议并实施了购房，是因为离婚后可以贷款利率优惠政策，才办理的协议离婚；从出资方面，裴XX共支付购房款128万元及帮助偿还贷款1万元，裴XX亲属汇款给常X，以及裴XX直接向房屋卖方王XX支付钱款，均是为了完成裴XX与常X共同购买涉诉房屋的行为。并提交《补充协议》照片、《天津市房产买卖合同》、《房产交易合同》截图照片、王XX收取50万元房款的收条照片、中国XX银行转账凭条、天津银行电汇凭证、银行流水凭证、2016年6月19日录音、微信截图予以证实。

常X主张，裴XX与常X多年来感情不和，此次协议离婚确因感情破裂，不存在为享受贷款利率优惠政策而离婚的情形。双方商议离婚事宜时，常X放弃了裴XX婚前购买婚后共同偿还贷款房屋的增值部分，放弃了子女的抚养权，所以裴XX承诺帮助常X解决一个安身之处，给常X购买一处房屋，作为对常X的补偿。在民政局办理离婚登记时，由于离婚协议书是格式文本，没能将补偿事宜写在协议中。并提交裴XX保证书、裴XX发给常X父亲的微信、离婚协议书、2016年6月19日上午电话录音、公证书予以证实。

常X对裴XX提交的2016年6月19日录音有异议，认为裴XX一家是在提前设计、安排好的情况下录制，认为录音有删改情况；对裴XX提交的其他证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但对裴XX及其亲属所支付款项的性质有异议，认为是裴XX因离婚给付常X的补偿。

裴XX对常X提交的保证书、裴XX发给常X父亲的微信的真实性无异议，但对证明目的不予认可，认为该证据只能证明双方在2012、2013年感情上有波动，但并不必然导致2016年感情破裂；对常X提交的离婚协议的真实性无异议；对常X提交的2016年6月19日上午电话录音的真实性无异议，但对证明目的不予认可；对常X提交的公证书的关联性有异议。

一审法院对此认定如下：常X提交的公证书与本案不具有关联性，一审法院不予认定。裴XX与常X提交的其他证据内容真实、来源合法、与本案具有关联性，一审法院予以认定。常X称裴XX提交的录音有删改情况，但未提交证据予以证实，一审法院对常X的该意见不予采信。对双方提交的证据的证明力分析如下：依裴XX提交的书证分析，在裴XX与常X婚姻关系存续期间，双方已开始购买涉诉房屋，签订了《房产交易合同》、《补充协议》，并交付了定金5万元及购房款50万元，常X在离婚登记的第二天到房屋管理部门签订了《天津市房产买卖合同》，后办理贷款，享受了贷款利率优惠政策，陆续向卖方支付全部购房款，双方签订的离婚协议书内容简单，对共同财产未做完全分割。依裴XX提交的视听资料分析，在录音中常X多次提到购买涉诉房屋过程中，如何筹集首付款、如何偿还贷款、裴XX父母是否搬到涉诉房屋居住是否帮助偿还贷款等事宜；在微信中常X陈述自4月1日矛盾没有解决，与裴XX已无重新共同生活的可能，要求子女由其抚养，同意退还裴XX129万元，不难看出双方的矛盾系自2016年4月1日产生，与录音内容相吻合，而非在办理离婚登记时便有矛盾。两者相结合，一审法院对裴XX所提交证据的证明目的予以认定。常X提交的保证书、微信系2012、2013年时双方的感情状况，距双方离婚登记已长达三、四年之久，不足以证明其证明目的，一审法院对常X的证明目的不予认定。常X提交的离婚协议不足以证明裴XX支付给常X及卖方的129万元系对常X的经济补偿，而离婚协议的内容才是双方在离婚时关于财产分割的明确意见，对双方具有约束力，常X所称因格式文本未能将补偿约定在离婚协议中，有悖常理、无据可考，且经法庭询问，常X未能陈述双方约定补偿金的确切数额，故一审法院对常X的陈述不予采信。常X提交的2016年6月19日上午电话录音不足以证明裴XX在当日下午的录音是设计安排好的。根据以上分析，一审法院对于裴XX与常X共同合意、共同出资购买涉诉房屋的事实予以认定。

一审法院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。物权法规定不动产登记只作为不动产物权的对外公示权利，非证明不动产物权之实际权利归属。本案中，裴XX与常X共同合意，并共同出资购买涉诉房屋，对该房屋均应享有所有权。鉴于因购买该房屋向金融机构所借款项尚未清结，裴XX与常X的出资数额尚不能确定，无法依出资额按份额享有权益，故该房屋由裴XX与常X共同共有较为适宜，可待贷款清结后另行确认各自所占份额。

一审法院判决：“一、坐落天津市红桥区XX花苑××号房屋由原告裴XX与被告常X共同共有；二、驳回原告裴XX的其他诉讼请求。案件受理费14620元，减半收取7310元，由被告常X负担”。

二审中，当事人没有提交新证据。一审判决认定事实清楚，本院对一审查明的事实予以确认。案经本院调解未果。

本院认为，本案的争议焦点为双方是否共同共有涉诉房屋。关于购房合意问题，涉诉房屋购买事宜始于双方婚姻存续期间，且裴XX代常X签订补充协议，故一审法院认定双方具有购房合意。双方离婚登记后，裴XX及亲属向常X的付款行为，可以佐证双方共同出资购房的事实。常X主张上述款项是裴XX离婚协议外另行补偿赠与，但未提供充分证据证实，本院对其主张不予采信。

综上，常X的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费14620元，由上诉人常X负担。

本判决为终审判决。

审　判　长　　刘宝莉

代理审判员　　尹　来

代理审判员　　张玉洁

二〇一八年十月二十六日

书　记　员　　张XX

附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：

1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：

第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。

2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：

第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；

……