房屋租赁合同纠纷

原告：樊XX，男，1989年1月12日出生，汉族，住河南省灵宝市。

委托代理人：郭甜田，河南XX律师。

被告：杨X，男，1987年11月28日出生，汉族，本科文化程度，河南省洛阳市人，洛阳XX公司法定代表人，住洛阳市西工区。

被告：洛阳XX公司，住所地：洛阳市涧西区九都路7号世纪华阳A地块南XX1613。

法定代表人：杨X。

原告樊XX与被告杨X、洛阳XX公司为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告樊XX委托代理人郭甜田，被告及被告洛阳XX公司法定代表人杨X均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告樊XX向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨X、洛阳XX公司向原告樊XX支付租金XXX元。2、判令被告杨X、洛阳XX公司向原告樊XX支付逾期付款利息（按照月利率2%，其中702000元自2016年7月16日起，492800元自2016年11月29日起至租金支付完毕之日止，暂计至2019年11月对应日为916416元。3、判令被告杨X、洛阳XX公司向原告樊XX支付律师费30000元。4、本案诉讼费用由被告杨X、洛阳XX公司承担。事实与理由：原告樊XX与被告杨X、洛阳XX公司于2015年12月签订《房屋租赁协议书》，约定被告杨X、乾佳XX租赁原告樊XX所有的位于洛阳市涧西区××与××交叉口西北角世纪华XX16层1053平方米房屋，每年租金提前一个月交纳，违约方应承担诉讼费、保全费、律师服务费等费用。2016年7月16日，被告杨X出具《承诺书》，确认拖欠2015年租金3万元，2016年租金672000元，承诺在2016年7月30日前付清，逾期自愿从签署承诺之日，按照月息二分计算。2017年8月，双方协商一致，解除房屋租赁协议。被告杨X、乾佳XX拖欠2016年12月租金702000元，2017年1月至8月租金492800元，合计XXX元未付。原告多次催要未果，为维护合法权益，原告提起诉讼，望判如所请。

被告杨X、洛阳XX公司共同辩称，自2016年7月30日签完承诺书，一直到原告起诉，时间已过三年，我认为已经超过诉讼时效。从2017年1月份开始，已经退交了18间房屋，只占用了2间，并且退还的18间房屋已换了门锁。

本院依据当事人提交证据以及庭审查明情况，认定事实如下：原告樊XX与被告杨X、洛阳XX公司于2015年12月签订《房屋租赁协议书》一份，协议书约定：被告杨X、洛阳XX公司租赁原告樊XX所有的坐落在洛阳市××与××交叉口西北角世纪华XX16层全层，共20间房屋，房屋按1000平方米计算收费，租用期限为叁年，自2015年12月28日至2018年12月28日止。房屋租金额度为，租赁第一年的房屋月租金为每平方米56元，当年租金为672000元，从2015年12月28日起计收租金。租赁第二年的房屋租金在上一年度租金基础上增加10%至20%。2015.12.28-2016.12.28的租金为672000元；2016.12.28-2017.12.28的租金为739200元；2017.12.28-2018.12.28租金813120元。签署协议当天交纳第一年租金，以后每年租金提前一个月交纳。此外，协议书还约定：任何一方违约，除应承担约定和法定的违约责任外，还应承担诉讼费、保全费、律师服务费等费用。2016年7月16日，被告杨X出具《承诺书》，确认拖欠2015年租金3万元，2016年租金672000元，共计拖欠租金702000元，承诺在2016年7月30日前全部付清，若逾期不能支付，自愿从签署承诺之日，对拖欠的702000元租金按月息二分向出租人支付利息。2017年8月，双方协商一致，解除房屋租赁协议。2017年8月9日，被告杨X再次向原告出具《承诺书》一份，载明：因拖欠樊XX房租，本人在此承诺将拖欠其中三十万元于2017年8月20日前还款十万，2017年8月31日前将三十万元还清。如不能还清将在到期之日自动撤离所有员工。

另查明，原告樊XX于2020年1月8日因本案支出律师费30000元。庭审中，原告自愿放弃主张2015年拖欠租金3万元、2017年1月至8月租金492800元，仅主张2016年拖欠的租金67200元。

上述事实由当事人提交的《房屋租赁协议书》、《承诺书》等证据以及当事人当庭陈述在卷资证。

本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故应为合法有效合同。原告樊XX已经按照合同约定将涉案房屋交付给被告，被告应按合同约定支付原告樊XX相应的租金。2016年7月16日，被告杨X出具《承诺书》，确认拖欠原告租金702000元，且原、被告均不持异议，本院予以认可。庭审中，原告自愿放弃主张2015年租金3万元和2017年1月至8月的租金492800元的诉讼请求，本院予以认可。故杨X、洛阳XX公司应向原告樊XX支付拖欠租金672000元及逾期利息，利息以672000元为基数，自2016年7月16日起按照月息2%计算至租金支付之日止。被告杨X辩称自2016年7月30日签完承诺书，一直到原告起诉，时间已过三年，已经超过诉讼时效，本院认为杨X于2017年8月9日向原告出具的承诺书，承诺于2017年8月31日前将拖欠的三十万元还清，故诉讼时效应当从2017年8月31日起计算至原告起诉之日，并未超出3年诉讼时效，故对于被告的答辩意见，本院不予认可。原告支出的律师费30000元，有代理合同和发票为证，本院予以认可。故被告应向原告支付律师费30000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：

一、被告杨X、洛阳XX公司于本判决生效后十日内向原告樊XX支付拖欠租金672000元及逾期利息，利息以672000元为基数，自2016年7月16日起按照月息2%计算至租金支付完毕之日止。

二、被告杨X、洛阳XX公司于本判决生效后十日内向原告樊XX支付律师费30000元。

三、驳回原告樊XX的其他诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行。

本案受理费23930元,由原告樊XX承担10214元，由被告杨X、洛阳XX公司承担13716元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

审判员　　宋世伟

二〇二〇年三月十七日

书记员　　杨XX