商品房销售合同纠纷

天津市河东区人民法院

民 事 判 决 书

（2021）津0102民初13461号

原告：林XX

委托诉讼代理人：杨XX，天津XX律师。

委托诉讼代理人：王雪，天津XX律师。

被告：天津XX公司

原告林XX与被告天津XX公司（以下简称XX公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林XX及其委托诉讼代理人杨XX到庭参加诉讼。被告XX公司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。

林XX向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令被告退还原告剩余预缴费用6,314.21元；2．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年7月3日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《天津·恒大帝景楼宇认购书》，认购书的第三条约定：“乙方支付应交房款的同时预缴相关税费、维修资金共￥176,877.5元，如政府有关部门调整税费、维修资金标准，按调整后的标准执行，多退少补。”原告按照合同约定向被告预缴了相关税费、维修资金。后原告得知购买该商品房所缴纳的契税为126,284.29元、房屋所有权登记费为80元、商品住宅维修基金为44,199元，总计170,563.29元。故原告预缴的相关税费、维修资金现应剩余6,314.21元。原告就剩余费用多次向被告催要，被告一直未予回复。为维护自身的合法权益，原告特提起诉讼，望依法判如所请。

XX公司未出庭，未作答辩。

根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月3日XX公司（甲方）与林XX（乙方）签订了《天津．恒大帝景楼宇认购书》，双方约定乙方自愿依下列条件向甲方认购天津恒大帝景8幢2101号房屋，该商品房建筑面积135.34平方米，套内建筑面积102.12平方米，选择超豪华装修标准，获得优惠后，按建筑面积计算，单价为32,658元/㎡，其中套内建筑面积计算单价为43,281.92元/㎡，总金额为人民币4,419,950元。付款方式为首付款2,669,950元（不含定金），于2016年7月3日前支付，余款170万元，按揭贷款支付。同时约定乙方应交房款同时预交相关税费、维修基金共176,877.50元，如政府有关部门调整税费、维修基金标准，按调整后的标准执行，多退少补。

2016年9月7日XX公司将税收缴款票据给付林XX，显示契税金额为126,284.29元，维修基金费用为44,199元，房屋所有权登记费80元，以上共计170,563.29元。

庭审中，林XX提交的不动产权证复印件显示其于2020年5月15日取得涉诉房屋产权证，同时林XX表示在办理产权证过程中其自行缴纳了2.5元的印花税，再无其他费用。后林XX提供微信聊天记录显示其向XX公司工作人员微信联系确认是否还有其他费用及退费事宜。

本院认为，本案争议焦点为XX公司是否应当退还林XX契税及维修基金费用。根据双方签订楼宇认购书显示，XX公司代收了契税及维修基金等相关税费共计176,877.50元，后XX公司就契税及维修基金向林XX出具了相关房管部门的收费票据，现经核对存在差额6,314.21元，现XX公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及相关抗辩权利，后果自行承担。该费用应当由XX公司予以退还，本院对原告的诉讼请求予以支持。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：

本判决生效后十五日内，被告天津XX公司返还原告林XX人民币6,314.21元。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，减半收取25元，由被告天津XX公司负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。

审 判 员　郭宏敏

二〇二一年十一月二十九日

法官助理　孙婉莹

书 记 员　杨XX