某某房地产（XX）有限公司、XX市某某资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

原告：某房地产（XX）有限公司，住所XX市福田区福田街道，统一社会信用代码9144。

法定代表人：董事长。

委托诉讼代表人：都风凯，北京市京师（XX）律师事务所律师。

被告：XX市某某资产管理有限公司，住所XX市前海（入驻XX市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码9144。

法定代表人：。

上列原告与被告房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通独任程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人都风凯到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告退还原告租赁保证金587792.86元；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告签订《房租租赁合同》及《补充协议》约定：原告承租被告经营的房屋，租期自2019年10月1日至2022年9月30日，原告已支付租金及租赁保证金等费用。2021年7月14日，涉案房屋业主向全体租户发出通知，告知其与被告已解除租赁合同。2021年7月16日，被告单方面发出《通知函》明确告知不能继续履行合同并拒绝退还原告押金。

经审理查明，2019年9月30日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁合同》及《补充协议》，约定甲方将位于XX市福田区某房屋出租给乙方作为办公使用，产权人为XX市承元投资有限责任公司（以下简称XX公司），面积共计2359.04平方米，租期自2019年10月1日至2022年9月30日，每月租金313752.32元，租赁保证金752061.96元；《补充协议》约定租金每年上调5%，调整时间自2020年10月1日起；物业管理费每月每平米12元，空调使用费每月每平米12元，空调维护费每月每平米2.4元；3.6条约定，合同到期终止或合同解除时，甲方应在乙方交还物业且乙方结清合同项下全部应付款项后10日内向乙方退还租赁保证金及水、电、物业管理费保证金；双方还约定了其他权利义务。

2021年7月14日，涉案房屋业主XX公司向同心大厦单位租客发出《关于解除租赁合同的通知》，载明因被告拖欠其租金达到合同解除条件，双方租赁合同已于2021年7月13日解除，要求租客与其重新签订租赁合同或腾退房屋。

2021年7月16日，被告发出《通知函》，称其与业主XX公司签订的租赁合同已于2021年7月13日解除，公司无法继续履行租赁合同，并无能力退还押金（需扣除2021年7月1日至2021年7月8日的租金及管理费）。

庭审时，原告称被告发出《通知函》后未支付过费用，已与业主XX公司已重新签订房屋租赁合同，租期自2021年7月14日至2022年9月30日，目前仍在使用涉案房屋。原告另提供收款收据及发票，主张已支付被告租赁保证金752061.96元，已支付XX公司2021年7月14日至7月31日租金及管理费232270.31元。

本院认为，原、被告成立房屋租赁合同关系。关于合同解除。被告在《通知函》已表明无法继续履行合同，原告合同目的已无法实现，根据原告与业主XX公司重新签订的租赁合同，本院确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2021年7月13日解除。关于租赁保证金。原告自述2021年7月1日至7月13日租金、物业管理费、空调使用费及空调维护费未支付，主张用租赁保证金予以抵扣，本院予以支持。经核算，原告未支付费用为164269.1元，抵扣后，被告应退还原告租赁保证金587792.86元。

综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款、第一百四十七条之规定，判决如下：

一、原、被告签订的《房屋租赁合同》于2021年7月13日解除；

二、被告XX市某有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告某某房地产（XX）有限公司租赁保证金587792.86元。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费10178.66元，由被告负担。原告已预交的10178.66元，由本院退回。被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳案件受理费10178.66元，拒不交纳的，本院依法强制执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省XX市中级人民法院。

审判员：鲁强

二Ｏ二二年五月二十七日

书记员：赵XX