案情简介

2020年3月，被告朱X与房X林X签订《商铺租赁合同》，每月租金7万余元。合同签订后，被告朱X和他人共同经营超市，并注册了XX公司。2020年8月，超市装修完毕，开始营业。然而开业三天便被消防大队以未能通过消防验收，存在安全隐患为由责令停止营业。之后超市一直处于关店状态。2021年4月初，超市在没有通过消防验收的情况下，再次开业，三天后再次被消防大队责令停止营业。2021年4月，超市清退货物、员工，XX公司股东也离开了当地，被告也未再向房X支付租金。2024年，原告以房屋租赁为由，起诉朱X个人及其他股东，要求支付租金200多万。房X未起诉XX公司，XX公司名下无资产。

办案经过

接受朱X委托后，本律师从合同签订主体、合同成立、合同解除等方面展开答辩。第一，朱X虽是以个人名义跟房X签订《商铺租赁合同》，但案涉房屋实际是交由某XX公司经营超市使用，主谋是XX公司的股东之一，且签订合同时，公司其他股东也在场，房X明知朱X签订租赁合同是为了经营超市使用。且朱X在XX公司的认缴期限并未到期。第二，XX公司并非恶意拖欠租金，而是因原告提供的房屋性质无法做超市经营使用，导致原告不能通过消防验收，多次被消防责令停止营业。XX公司因此投入的巨大装修成本，也难以回收。第三，合同履行过程中，XX公司的另一股东曾跟房X表示，超市不做了。且另有一XX司在案涉店面上登记设立。

案件结果

法院审理后认为，房X在签订合同时，就已经明知朱X是为了设立XX公司，经营超市使用。因此，房X应该向XX公司主张租金。驳回原告全部诉讼请求。