天津市XX**公**地租赁合同纠纷案，经*师**辩护，终*胜诉

天津市津南区人民法*(2016)津0112民初3726号

原告(反诉被告)：天津市XX**公*，住所地天津市津南区辛**唐XX。

法*代表人：李XX，总经*。

委托诉讼代理人：胡X，女，该**公**作人员。

被告(反诉原告)：河北XX**公*，住所地邢*市桥东*新兴东XX。

法*代表人：郝XX，董*长。

委托诉讼代理人：李XX，天津XX律师。

委托诉讼代理人：何XX，男，该**公**作人员。

原告(反诉被告)天津市XX**公*(以下简*“XX**公*”)与被告河北XX**公*(以下简*“XX**公*”)土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，依法*成*议庭，公*开庭进行了审理。原告XX**公**法*代表人李XX及其委托诉讼代理人胡X，被告XX**公**委托诉讼代理人李XX、何XX到庭参加诉讼。本案现已审理终*。

XX**公***院提出诉讼请求：1、请求法*依法*令被告立即支*拖欠原告的租金720000元。2、判令被告立即腾出租用原告的场地。3、本案诉讼费*被告承担。事实和*由：原、被告在2001年6月1日签订了场地租赁协议书，原告将天津市津南区辛**唐XX附近40亩土地租给被告作为混凝土搅拌场地使用，租赁期限自2001年6月1日至2012年5月30日。双**议终*后，被告仍然继续使用当初所租赁的场地，至今未给原告租金。原告多次催要租金*果，故诉至法*，提出以上诉请。审理过程*，因涉诉租赁土地于2017年5月份被强*拆迁，原告撤回第二项*讼请求。

XX**公**称，请求驳回原告的诉请。被告与原告最早签订租赁场地协议的时*是2004年5月21日，租赁期限为5年，2009年*赁协议到期后***有*时*签合同，2010年6月1日双**签《租赁场地协议书》，租赁期限自2010年6月1日至2012年5月31日，年*金*25万*。截至2012年6月底前被告并未拖欠原告租金，2012年7月1日后*租金*告也交纳了33万*。2014年8月，原告**公***代表人李XX通*被告租赁场地要拆迁，让被告立即搬走，欠付的租金*不要了。被告虽欠原告部分租金，但一直努力在交租，在场地投资近800万**立了混凝土搅拌站等设施，故被告不同意解*合同。2014年8月10日，原告在未通*被告的情况*给被告停水，2015年3月13日给被告停电，原告的行为严*侵犯了被告的合法**，被告为了继续经*，租用发电机发电，支*租赁费、燃油等共计341009元。原告自2014年8月始未再向*告主张*金，根据法*规定，延付或拒付租金*诉讼时*为一年，故原告租金*诉讼请求已超过了一年*诉讼时*。

XX**公***院提出反诉请求：1、判令被反诉人赔偿反诉人发电损失172750.58元;2、判令继续履行双**订的《租赁场地协议书》，被反诉人继续供水*电。3、本案反诉费*由被反诉人承担。事实和*由：XX**公**XX**公**地租赁合同纠纷一案，因XX**公**双**订的租赁合同未解*的情况*，擅自给XX**公**电，XX**公**奈租用发电机发电截至2016年8月31日共支*发电机租赁费*192229元、燃油费148780元，合计341009元。XX**公***偿XX**公**述损失，故XX**公**起反诉。审理过程*，因涉诉租赁土地于2017年5月份被强*拆迁，被告撤回第二项*诉请求。

XX**公**称：不同意被告的反诉请求，请求驳回，原告是因为被告不给租金*停水*电。

本院经*理认定事实如下：对于*事人双**有*议的事实，本院予以确认。2004年5月21日，原、被告签订租赁场地协议，被告租赁原告场地40亩，年*金16万*，租期5年。2010年6月1日，原、被告续签租赁合同，合同约定年*金*整为25万*，租期自2010年6月1日至2012年5月31日，原告提供水、电，水、电费*被告自行缴纳。合同到期后，被告继续租赁原告场地。关**赁费，合同约定租赁费*上打租，需提前缴纳，但双**合同履行过程*并未按约定执行，被告陆X给付租金。经***庭核对，截至2016年5月底，被告欠付原告租金*计63万*。经**，被告已支*租金*2013年11月份，2013年12月份之后*租金*给付。2014年8月10日原告给被告停水，2015年3月13日停电，后*告租用发电机自行发电，并拒绝支*租金。2017年5月份被告租赁的场地被强*拆迁，双**间的租赁合同已无法*行，自行解*。

本院认为，原、被告之间订立的场地租赁合同，系双**事人真实意思表示，且该合同不违反法*、行政法*的效力性强*性规定，应*有*。该场地租赁合同到期后，双**续签新的租赁合同，形成*固定期限的租赁合同关*。对于*告主张*全*租赁费，因被告提出原告该项*讼请求已过租赁费*年*诉讼时*，而原告无法*明*2013年12月至今向*告催收过租赁费*由客观原因确实无法**告催收的情况，没有*生诉讼时*的中止或中断。因此本案立案时*为2016年6月3日，被告应*一年*讼时*以内的租赁费*担给付责任。租赁场地于2017年5月份被强*拆迁，双**赁合同终*履行，被告应*25万*/年*租金*准支*2015年6月至2017年4月的租赁费，计458333元。关**告反诉原告停电损失，因被告租赁费*至2013年11月份，经*告催要被告未支*原告租赁费，原告于2015年3月13日停电，原告停电的行为是因被告未付租金*使的抗辩权，被告自行发电的损失应*其自行承担，本院对被告的反诉请求不予支*。综上所述，依据《中华*民共和**法**》第一百三十六条第(三)项，《中华*民共和**同法》第六十条、第六十六条、第二百四十八条，《中华*民共和**同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华*民共和**事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：

一、被告(反诉原告)河北XX**公***判决生效后3日内给付原告(反诉被告)天津市XX**公*2015年6月至2017年4月的租赁费458333元。

二、驳回原告(反诉被告)天津市XX**公**其他诉讼请求。

三、驳回被告(反诉原告)河北XX**公**反诉请求。

案件受理费14745元，由原告承担6570元，被告承担8175元;反诉费1878元，由被告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向*院递交上诉状，并按对方*事人的人数提出副本，上诉于*津市第二中级人民法*。

审 判 员 李XX

代理审判员 窦*扬

人民陪审员 韦**

二〇一七年*月二十九日