原告：X

委托诉讼代理人：刘XX，广*XX律师。

被告：XX**公*

X被告惠*市XX**公***房*售合同纠纷一案，本院受理后，依法*用简***，公*开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘XX到庭参加诉讼，被告XX**公***票传唤未到庭参加诉讼，本院依法*席*理。本案现已审理终*。

X的诉讼请求：一、解*原告与被告签订的《商*房*卖合同》；二、被告返还原告已付房*、维修基金、政府代办

费*计A元*利*（以A元*基数，自原告起诉之日按同期一年*贷款市场报价利*计*至付清款止）；三、诉讼费、保全**被告负担。事实与理由：某年*月，原、被告双**订《商*房*卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于*街道住宅（以下简*涉案房*），建筑面积79.44平**，总价款为人民币100万*。合同同时*定被告应*在某年*月某日前交付房*，交付标准为带装修。合同签署后*告按约定支*首期款、维修基金*政府代办费*计*民币30万*。被告并未按合同约定履行，至今涉案房*仍未达到约定的交房*准，截止起诉之日起长达4年*的时*原告多次到被告售楼处、相**门寻求解*方*，被告均拒绝出面协商。对于*告严*违约、且无人出面解*的行为，原告无奈提起诉讼，请求贵院依法*决。

被告XX**公**提交书面答辩和*据。

本院审理认定如下事实：原告（买受人）与被告（出卖人）签订于*年*月某日签订《XX花*认购协议书》后，于*年*月某日签订《商*房*卖合同（预售）》及补充*议，约定原告购买被告开发的位于*街道商*房，总价款为100万*；付款方*为贷款方*付款，原告应*X年X月X日前支*首期房*款30万*，余*70万***行申*贷款支*；出卖人应*X年X月X日前向*受人交付该商*房。

原告于X年X月X日支*了定金A元，于X年X月X日支*了首付款A元、维修基金A元、政府代办费A元，于X年X月X日支*了A元，于X年X月X日支*了A元，共计31万*。原告称案涉楼盘在X年*X年*停工，后*断断续续有*工，到X年**底停工，至今也未复工建设。案涉楼盘烂尾后，原告于X年X月X日向*告作出《房*拒收通*函》，后*X年X月X日作出向X市x区住房**设局提交的《退款申*书》，要求支*单*协助解*退款问题。因退款要求未得到解*，原告遂提起本案诉讼，提出前述诉求。本院于X年X月X日立案受理。审理中，被告未到庭，本院依法*席*理。

另，原告申*了财产保全，由XX**公**供保证担保，原告支*了保费A元。本院审查**出X号民事裁定书，裁定查**告名下的房*，原告缴交了保全*A元。

上述事实，有《认购协议书》、《商*房*卖合同（预售）》及补充*议、银行流水、收款收据、《房*拒收通*书》、《退款申*书》及庭审笔录等为据。

本院认为，本案系商*房*售合同纠纷。原、被告签订的《商

品房*卖合同（预售）》系双**事人的真实意思表示，内容*违反法*禁止性规定，合法**，原、被告应*按照约定全*履行自己的合同义务。合同约定出卖人应*X年X月X日前向*受人交付该商*房，被告至今未能*成*交付义务，也未能*明*在继续建设、可在近期内交付，原告诉请解*合同、返还已支*的首付款、维修基金、政府代办费*合计31万*，依法*以支*，同时，解*合同备案及房*产买卖预告登记。关**付款利*，原告诉请自起诉本院立案受理之日X年X月X日起按同期一年*贷款市场报价利*计*，予以支*。本案纠纷因被告违约引起，本案受理费、保全**被告负担。被告未到庭参加诉讼，本院依法*席*决。

综上，依照《最高*民法*关**用<< span="">中华*民共和**法*>时*效力的若干*定》第一条，《中华*民共和**同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华*民共和**事诉讼法》第六十七条、第一百四十七条的规定，判决如下：

一、解*X与被告XX**公**X年X月X日签订的《商*房*卖合同（预售）》

二、解*某街道商*房*合同备案及房*产买卖预告登记。

三、被告XX**公***判决生效之日起30日内向X返还首付款、维修基金、政府代办费*合计31万*，并支*利*（以31万**基数，自某年*月某日起按同期一年*贷款市场报价利*计*至付清款日止）。

四、被告XX**公***判决生效之日起30日内向X支*保费A元、保全*A元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金**务，应*依照《中华*民共和**事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支*迟延履行期间的债务利*。

本案受理费A元，由被告XX**公**担。X预交的受理费A元，本院予以退还，被告应*本判决生效之日起7日内缴交，逾期本院依法**执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向*院递交上诉状，并按对方*事人的人数提出副本，上诉于***X市中级人民法*。

代理思路：

房*交付遥遥无期，起诉并保全，从*保证案件胜诉后A女士能*拿回退房*。

裁判结果：

法*最终**我方*讼请求。

法*依据：

《最高*民法*关***房*费*权**护问题的批复》（法*【2023】1号}）第三条在房*不能*付且无实际交付可能*情况*，商*房*费*主张*款返还请求权*先于*设工程*款优先受偿权、抵押权*及其他债权*，人民法*应*予以支*。