代理商*房*售合同纠纷案：因开发商*期交房，当庭调解**解*合同并全*追回购房*

一、 事情经*

XX女士于2022年7月与XXX开发**公**订了《商*房*卖合同（预售）》，购买其开发的一套公*，合同总价29万**。合同明*约定，XX**公***2023年12月31日前向XX女士交付房*。

然而，约定期限届满*，XX**公*迟迟未能*行交房*务，且逾期时*远超合同约定的180天解*权*发条件。为维护自身合法**，XX女士决定解*合同并要求退款，遂委托本律师**轲代理此案。

二、 诉讼与调解*果

接受委托后，我们立即指导XX女士向XX**公**式发出《解*合同通*书》，在获得对方*收证据后，随即向**提起诉讼，要求确认合同解*、返还购房*并支*违约金。

案件审理过程*，在法*的主持下，双**庭达成*解，并形成*具有**执行力的《民事调解*》，核心内容*下：

确认合同解*： 双**订的《商*房*卖合同》于*解*日正式解*。

分期返还购房*： XX**公**期向XX女士全*返还已付购房*15万*。

承担诉讼成*： XX**公**担全*案件受理费*直接支*给XX女士。

设置履约保障： 调解*明*约定，若XX**公*****期款项*按时**，则需额外支*全*未付款项*利*，且XX女士有**全*未付款项*利*立即申*强*执行。

三、 案件最终**

在《民事调解*》生效后，我们持续跟进履行情况。最终，XX**公**按照调解*议约定的期限，将全*款项*行支*到位。XX女士成*收回全*购房*金*诉讼费*，案件得以圆满**。

四、 案件意义与启示

本案是一起典型的因开发商*约导致的购房*退房*纷，其成*处理具有*下重要价值：

高*维权**示范： 相*于*决，通*诉讼调解方*结案，大大缩短了维权**，降低了当事人的时*成*，并以法*文*形式固定了权*，是解*此类纠纷的高*路*。

专业方*保障权*： 调解**并非简**退款承诺，而是通*分期付款计*与严*的违约惩罚条款相*合，为债权*最终*现上了“双*险”，体现了专业的诉讼策略。

赋予购房*主动权： 本案清晰地表明，当开发商*现根本违约时，购房*完全***据合同约定主动解*合同，法*是保障交易**、守护购房*权**坚实后*。

本案由赵*轲律师*理，通*精准的法*研判和*熟的庭审谈*技巧，成*帮助当事人从*纸无法*行的购房*同中解*出来，并全*追回了资金，最大限度地维护了当事人的合法**。