审判机关：福州市长乐区人民法院
原告：陈XX，女，1976 年 12 月 17 日出生，汉族，住福建 省福州市XX。
委托诉讼代理人：江X，福建XX律师。
被告：林XX，男，1966 年 7 月 5 日出生，汉族，住福建省 福州市XX区。
被告：刘XX，男，1950 年 9 月 9 日出生，汉族，住福建 省福州市XX。
原告陈XX与被告林XX、刘XX委托合同纠纷一案，本院于 2025年 4 月 15 日立案后，依法适用简易程序公开开庭
进行了审理。原告陈XX及其委托诉讼代理人江X到庭参加诉讼，被告林XX、刘XX经本院依法送达开庭传票传唤
未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈XX向本院提出诉讼请求：1、判令解除陈XX与林XX、刘XX之间的委托购房合同;2、判令林XX、刘XX向陈XX返
还购房款 20XXXX 元;3、判令林XX、刘XX向陈XX支付资金占用利息(以 20XXXX 元为基数, 自合同解除之日起,按
照一年期贷款市场报价利率计算至返还之日止);4、本案诉讼费由林XX、刘XX承担。
本院组织当事人进行了庭审举证和质证。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院确认事实如下：
XX项目项目位于长乐区XX镇XX村，建设单位为福州XXX地产开发有限公司，林XX系该项目XX楼的项目负责人。
陈XX先后于 2019 年 11 月 14 日、2019 年 12 月 3 日通过其名下XXXX银行账户向刘XX转账各 1X 万元，共 2X 万
元。2019 年 12 月 3 日，林XX向陈XX出具《收款收据》，载明“收款日期 2019 年 12 月 3 日...款项内容：收陈XX
人民币 X#XXX 林XX，人民币（大写）： ...”。 陈XX主张该《收款收据》所载“2＃604”即XX项目 X＃XXX 房屋，
该 2XXXXX 元款项系其委托林XX、刘XX购房XX项目 X ＃XXX 房屋而支付的购房款。
2025 年 2 月 12 日，案涉XX项目 X ＃XXX 房产经司法拍卖， 由竞拍人陈XX以 3XXXXX 元的价格竞拍成功。嗣后,
福建XX接受陈XX委托，于 2025 年 3 月 20 日向林XX发送《律师函》要求解除其与林XX的委托购房
事项并要求林XX返还购房款 2X 万元。林XX于 2025 年 3 月 21 日签收了该《律师函》。
后林XX、刘XX未向陈XX返还款项，陈XX遂于 2025 年 4 月 15 日提起本案委托合同诉讼，以现合同目的不能实现
为由要求解除合同关系并向林XX、刘XX主张返还购房款 2XXXXX 元等。 另查明，2025 年 3 月 21 日一年期贷款
市场报价利率（ＬＰＲ）为 3.1％。
本院认为，本案陈XX据以其向刘XX转账 2XXXXX 元的银行支出交易明细、林XX出具的《收款收据》、房号及业主清单
等证据提起本案委托合同诉讼，并对口头委托林XX购买XX项目 X#XXX 房产的过程作出了说明，其关于委托事项、
购房款支付的陈述与上述《收款收据》所载“X#XXX”及房号及业主清单所示“房号 X#XXX，业主陈XX，总价
5XXXXX，已付款 2XXXXX,未付款 3XXXXX，备注无合同刘XX收款，房屋归属林XX”等内容能够相符，对于其主张
的其口头委托林XX购买XX项目 X#XXX 房产并已支付购房款 2XXXXX 元的事实，陈XX已尽初步举证责任,林XX经传
票传唤未到庭参加诉讼，亦未提出抗辩意见或反驳证据，视为其放弃抗辩权利，应当认定陈XX与林XX之间的委托
合同关系成立。至于陈XX与刘XX之间是否成立委托合同关系，本院分析认为，诚如陈XX所述，刘XX系该项目
的财务人员，负责款项进入，其将 2XXXXX 元款项转入刘XX的银行 账户亦源于林XX的指示，且《收款收据》仅林XX
签字出具，现陈XX主张其与刘XX形成委托合同关系，依据不足，本院不予采信。
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十三条规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。本案陈XX作为
委托人依法享有任意解除权，且案涉房产未交付至陈XX，现已被司法拍卖，事实上林XX已无法履行合同义务，
陈XX合同目的因此不能实现。现陈XX主张解除其与林XX间委托合同，符合法律规定，本院依法予以支持。陈XX向
林XX邮寄的《律师函》明确要求解除委托合同，故本院认定陈XX与林XX之间的委托合同 自林XX收到该《律师函》
之日即 2025 年 3 月 21 日起解除。案涉委托合同因林XX违约而解除，现陈XX要求林XX退还已付款项 2XXXXX 元
并承担自合同解除之日即2025 年 3 月 21 日起资金占用期间的利息损失， 符合《民法典》第五百六十六条的规定，本院依法予以支持并确定利息损失按照 2025 年 3 月21 日一年期贷款市场报价利率即年利率 3.1％计算。陈XX对刘XX
的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。被告林XX、刘XX经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，
本院依法缺席审理和判决。
综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百五十七条、第五百六十三条、第五百六十六条、
第五百八十条、第九百一十九条、第九百二十一条、第九百三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和
国民法典〉合同编通则若干问题的解释》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条、第一百四十七
条的规定，判决如下：
一、陈XX与林XX之间的委托购房合同自 2025年 3 月 21 日起解除；
二、林XX应于本判决生效之日起七日内返还陈XX购房款 20XXXX 元及资金占用期间的利息损失（ 以 20XXXX 元
为基数， 按一年期贷款市场报价利率即年利率 3.1%标准， 自 2025 年 3 月 21 日起计至款项清偿之日止）。
三、驳回陈XX的其他诉讼请求。案件受理费 4XXX 元，减半收取 2XXX 元， 由林XX负担（ 限 林XX在本判决生效之
日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数
提出副本， 上诉于福州市中级人民法院。
本案生效后（ 当事人提起上诉的， 以上诉法院生效判决为 准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，
逾期未履行、 未缴纳案件受理费的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费 及非生活和工作必需的消费行为。
本条款即为执行通知，违反本 条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取 列入失信名单、
罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
审判员 黄XX
二○二五年六月九日
法官助理 林XX
书记员 林XX
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法典》
第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
第五百六十三条 有下列情形之一的， 当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不 能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已 经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以
请求恢复原状 或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当 承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金 钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，
但是有下列情形之一 的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人 民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请
求终止合同权利义务 关系，但是不影响违约责任的承担。
第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托 人处理委托人事务的合同。
第九百二十一条 委托人应当预付处理委托事务的费用。受 托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托
人应当偿还该费用并 支付利息。
第九百三十三条 委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责
于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合
同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。
《最高人民法院关于适用〈 中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》
第五十三 当事人一方以通知方式解除合同，并以对方未 在约定的异议期限或者其他合理期限内提出异
议为由主张合同 已经解除的，人民法院应当对其是否享有法律规定或者合同约定 的解除权进行审查。
经审查，享有解除权的，合同自通知到达对 方时解除；不享有解除权的，不发生合同解除的效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十七条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或 者人民法院认为审理案件需要的证据，
人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十七条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭 的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十条 申请执行的期间为二年。 申请执行时效的中 止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计 算；法律文书规定分期履行的，从最后一期履行期
限届满之日起 计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百六十四条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书 指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟
延履行期间的 债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间 履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
