案情简介

雷女士等人系广西某村房屋共有人，持有合法房屋权属证书。2023年10月，房屋被部分拆除。原告主张未签订补偿协议、未收到任何行政决定，遂以区政府为被告诉至法院，要求确认强拆行为违法。

庭审中，被告区政府否认授意拆除，称此次强拆是征拆中心委托的施工方“误拆”，主张其非适格被告；盛廷征拆律师则认为，征拆中心为区政府下属单位，拆除后果应由区政府承担。

区政府更是认为房屋位于征收范围，补偿款已提存，拆除无主观故意，因此不属于违法强拆；盛廷律师认为，拆除发生在《责令交出土地决定》作出前，且未履行催告、法院强制执行程序，程序严重违法。

最终，在律师的帮助下，法院最后判决认为拆除实施早于责令交地决定，且未申请法院强制执行，违反《土地管理法实施条例》及《行政强制法》法定程序，构成违法。

盛XX拆赵传学律师

庭审信息

案号：（2025）桂01行处133号

案由：强制拆除房屋案

法院：广西壮族自治区某市中级人民法院

原告：雷X等6人

被告：某区人民政府（下称“区政府”）

第三人：某区房屋征收补偿和征地拆迁中心

诉求：依法确认被告区政府强制拆除房屋的行为违法

主要承办律师：蒙子艳律师、覃秋婵律师（实习）

复议观点

法院认为

关于被诉强制拆除行为是否合法的问题。

根据《中华人民共和国行政土地管理法实施条例》第六十二条规定，“违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上地方人民政府责令交出土地；拒不交出土地的，依法申请人民法院强制执行。”

本案中，原告房屋位于经批准的征收范围内，市自然资源局于2022年11月22日作出补偿方案公告，2023年10月8日又作出《责令交出土地决定书》，责令原告限期交出土地。

根据上述《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，政府在责令交地后，若原告不服或未履行，应依法申请人民法院强制执行，而不能自行拆除。且原告房屋实际被拆除早于责令交出土地决定作出的时间，即未经过责令交地、也未申请法院强制执行程序，某区房屋拆迁中心即组织施工单位实施拆除。

此种行为属于在未履行法定程序、缺乏执行依据的情况下对涉案房屋实施的行政强制行为，违反了土地管理法规和行政强制的程序要求，应确认违法。

法院判决

依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第二款第一项的规定，判决如下：

确认被告市某区人民政府对原告雷X集体土地上的房屋实施强制拆除的行为违法。