案例内容*议格式：
案例标题、案号、审理法*信息
案情简*
江 西 省 南 昌 市 青 山 湖 区 人 民 法 院
民 事 判 决 书
（2025）赣***民初****号
原告:南昌*XX**公*，住所地：江*省南昌*青山*
区青湖大道南昌*营科******办公*，统一社会信用代码：
913XXXX0111*****795K。
法*代表人：***，该**公**行董*。
委托诉讼代理人：***，江***律师*务所律师。
委托诉讼代理人：***，江***律师*务所律师。
被告：***，女，汉族，19** 年 6 月 30 日生，住江*省上饶
市婺源县********* 32 附 57 号，公*身份号码：
362334********3123。
委托诉讼代理人：于XX，江*XX律师。
原告南昌*XX**公*（以下简*XX**公*）诉被告***房*租赁合同纠纷一案，本院于 2025 年 3 月 24 日立案后，依
法*用普通**，公*开庭进行了审理。原告****公**托诉讼代
理人**、***，被告***委托诉讼代理人于XX到庭参加诉
讼。本案现已审理终*。
原告****公***院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告偿还
原告欠付租金*民币 385000 元；2、请求贵院判令被告向*告支*
违约金*民币 45 万*；3、请求贵院判令被告赔偿原告房*空*损
失人民币 28330 元（自 2025 年 3 月 1 日起，暂计* 2025 年 3 月 10
2
日，按每日 2833 元（月租金 85000 元*以 30 天）计*，实际计*
至原告将案涉房*出租给第三方*日止）；4、请求贵院判令被告承
担本案的全*诉讼费*，包*但不限于*件受理费、保全*、保全
保险费、公*费*。事实和*由：2024 年 3 月 8 日，原告与被告签
订《房*租赁合同》，该合同约定原告将位于*山*区*****综合楼一楼西侧部分、二、三、四楼房*（面积共 2800 平*
米）出租给被告，租赁期限自 2024 年 8 月 1 日起至 2030 年 7 月 30
日止。房*租金*在第一年**月租金 85000 元，房*租赁保证金
为 150000 元，房*租金*月支*一次，在使用房*前支*。被告在
租赁期间所发生的水*、电费*被告承担。《房*租赁合同》签订后，
原告按照约定将房*交付给了被告，被告向*告支*了房*租赁保
证金 150000 元。按照合同约定，租金*月付一次，在使用房*前支
付。但截至原告起诉之日，被告欠付原告房*租金 385000 元，欠付
原告电费 4100 元。原告多次催告被告支*房*租金*电费，无果。
被告的上述行为已构成*约，按合同“八、违约及赔偿责任、3”约
定：被告延期支*租金*物业及其他能*费*超过 15 天的，原告有
权**本租赁合同，被告还应*合同规定的 3 倍保证金**告支*
违约金。截至原告起诉之日，被告拖欠原告 2024 年 8 月至 2025 年 2
月的房*租金 385000 元，已超过合同约定的 15 天期限，原告有*
解*合同，并请求被告按合同约定支* 3 倍保证金*违约金 45 万*，
有**求被告赔偿房*空*损失。被告的行为违反了《房*租赁合
同》的约定，也违反了诚实信用原则，应*承担违约责任。为维护
原告的合法**，根据《民事诉讼法》相**定，特起诉至贵院，
望判如所请。
3
被告***答辩称：一、根据答辩人提供的第一组证据：双*
已经*清2024 年8、9、10 月三个月租金，原告只向*辩人主张*2024
年 11 月-2 月的租金，从*向*辩人主张* 2024 年 8、9、10 三个月
租金。故双**可租金* 7 万**个月计*，原告主张 2024 年 8 月
-2025 年 2 月租金*符*事实，且答辩人有 15 万**金*原告处，
可以用于*扣租金。二、答辩人因修路*响经*，且原告表示同意
答辩人晚点支*租金，答辩人不存在违约行为，原告无权*求答辩
人支*违约金。三、案涉房*已被原告收回，租赁合同事实上已解
除，根据中华*民共和**法*第五百六十六条规定，合同解*后，
尚*履行的，终*履行，原告答辩人支*解*合同后*房*空*损
失，属于*相*求答辩人支*租金，但答辩人并未实际占用房*，
该项*讼没有*实与法*依据。
本院经*理查*：2024 年 3 月 28 日，甲方XX**公**乙方**
芳签订《房*租赁合同》,合同约定甲方*意将位于*山*区青山*
北*****一楼西侧部分、二、三、四楼租给乙方，面积
总共 2800 平**，用于**休闲娱乐、KTV 等；关***租赁期限：
自 2024 年 8 月 1 日起至 2030 年 7 月 30 日止；关**金*保证金，
约定第一年、第二年**租金* 85000 元/月，第三、四年**租金
为 9 万*/月（在对面开业的情况*），第五、六年**租金* 95000
元/月；甲、乙双**旦签订合同，乙方***方**房*租赁保证
金**期 5-7 月租金，保证金* 15 万*，前期三个月租金 21 万*，
共计 36 万**签订合同时**，租金*月支*一次，在使用房*前
支*，保证金*租期结束**息返还给乙方；关**他费*，乙方
在租赁期间所发生的水*、电费*乙方*担，单*以供电及供水*
4
门的收费*准等；关**约及赔偿责任，约定在本合同有*期内，
任**方*得无故终*合同，否则将支*三倍的保证金*对方*为
违约金*。合同当日，***通*尾号为 1962 的中国XX银行账户
向***霞尾号为 2919 的中国*行账户转账 36 万*，备注为 15 万*
金+5、6、7 月房*。2024 年 8 月 25 日、2024 年 8 月 26 日、2024
年 8 月 27 日、2024 年 8 月 28 日，***又通*相*的方*向***转账合计 20 万*。转账后，***的员工于 2024 年 8 月 28 日上
午向***发送微信告知转账情况，***回复“收到，谢*”，***的员工又说“还差一万*哈”，***回复“是的”，***的员
工随即通*微信向***转账 1 万*，以上合计*账 21 万*。2024
年 11 月 27 日，***向***的员工发送微信“要不我和*板说
一下，现在仍旧按照 7 万**月交三个月，交三个月 21 万，撑到过
年*说”，***的员工回复“感谢”。2024 年 11 月 30 日晚，***的员工在微信中询问是否可以算五万**个月，***回复“这
个是不可以的，我们不会因为租户经*困难大幅度降低租金，因为
我们**公**己也有*务成*，而且经*困难的不止你们一家，楼下
移动**公*、超市、修理厂都*亏损，但我们理解*们的困境，所以
也给你们每月减免 15000 元*租金，希望互相*解**”，***的
员工回复“收到，这两天就交给你”，***回复“好的，谢*”。2025
年 3 月 26 日。***向***的员工发送国*江*电力 3832.07 元
的付款截图及发票，***的员工随即向***微信转账 3832 元，
并表示“电费*清”。
另查*，XX**公*****芳在庭审中均认可案涉房*租赁合同
已于 2025 年 3 月 1 日解*，并于*日收回了案涉房*；****公**
5
庭审中对***已缴清电费*证据无异议。因为未收到剩余**，
双**通*果，XX**公**向*院提起诉讼，提出上述诉讼请求。
认定以上事实的证据有XX**公**证的《房*租赁合同》及房
屋产权*书、南昌*青山*区塘山*青XX******出具的证明、
银行转账客户回单*微信付款截图等，以及**举证的照片、微
信聊天记录、银行转账及微信转账记录、转让协议、视频等，结合
庭审陈*在案佐证，足以认定。
本院认为，根据《中华*民共和**法*》第一条“为了保护
民事主体的合法**，调整民事关*，维护社会和**秩序，适应
中国*色社会主义发展要求，弘*社会主义核心价值观，根据宪法，
制定本法”之规定，民事主体在从*民事活动中，除不得违反法*
外，亦应*从*会主义核心价值观。双**发生纠纷后，应*着互
相*谅、互相*商*态度，稳妥、冷*地处理纠纷，多一分理解*
退让，充*弘*“和*、诚信”的公*价值准则，这样才更符*民
法*的立法*的，更宜于*立和*、美好的社会。
本案系房*租赁合同纠纷。XX**公**张XX签订案涉房*的
《房*租赁合同》系当事人之间的真实意思表示，不违反法*、行
政法*的强*性规定，应*合法、有*，双**应*照执行。本案
的争议焦*在于：一、***是否欠付XX**公***租金？金*如
何*认？二、***是否欠付XX**公**费？三、***是否违约？
该如何*担违约责任？关**议焦*一，双***案涉房*租赁合
同已于 2025 年 3 月 1 日解*，在合同存续期间，***实际占用案
涉房*，理应*约支*租金。关**金**标准，****公**张*
合同中载明* 85000/元**，但是结合双***支*记录及微信聊
6
天记录，2024 年 8-10 月双**按照 7 万*/月的标准结算租金，后
XX**公**为考虑到租户经*困难双**明*约定调低15000 元/月，
即按照 7 万*/月的标准计*租金，双**就房*租金*准达成*新
的协议，而且并未附条件，XX**公**合同已解*为由再主张*原
标准计*租金*乏依据，不予支*。故***还应******公* 2024
年 11 月至 2025 年 3 月 1 日的租金 28 万*（7 万*/月×4 个月），
超出部分不予支*。因张XX缴纳的房*租赁保证金 15 万***归
还，在本案中一并抵扣为宜，故***实际还应**租金 13 万*。
关**议焦*二，关**费*问题，****公**庭审中认可电费*
缴清，亦有***信聊天记录及转账记录已于*证，本院予以确认，
故对该项*请不再支*。关**议焦*三，**是否违约的问题，
双**合同中约定“租金*月支*一次，在使用房*前支*”，***的房*租金*支*至 2024 年 10 月，之后*租金*未支*，显属
违约。依据《中华*民共和**法*》第五百七十七条“当事人一
方*履行合同义务或者履行合同义务不符*约定的，应*承担继续
履行、采取补救措施*者赔偿损失等违约责任”之规定，***应
承担相**违约责任。至于*约责任*何*认的问题，本案租赁合
同就违约责任*定了违约方**担三倍房*租赁保证金*为违约金，
****公**此主张 45 万*。本院认为，当事人以民事法*行为设定
各方**、义务应*于***理原则，合同的违约责任*款虽可兼
具补偿性与惩罚性，但其设置宗*，主要应*于*补守约方*违约
方*成*损失。根据《中华*民共和**法*》第五百八十五条“约
定的违约金*分高**成*损失的，法*可以根据当事人的请求予
以适当减少”之规定，原、被告房*租赁合同约定租期为六年，由
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于***违约拖欠租金，导致合同仅履行了不到一年*被提前解*，
XX**公**此产生合理损失应*弥补。但综合案涉合同履行情况，
***违约的原因在于*路*原因导致经*困难，确实存在客观因
素。另根据双**信聊天记录，另有*个临近租户均经*困难，本
案中***并无恶意违约的故意。故本院根据合同履行情况、当事
人违约的原因及过错程*，确认违约金*额以两个月的租金*限即
14 万*，对超出部分不予支*。另案涉房*已于 2025 年 3 月 1 日被
XX**公**回，处于XX**公**管*和*制之中，在***已承担
违约责任*情况*，对****公**行主张*房*空*损失不予支*。
综上所述，依照《中华*民共和**法*》第四百六十五条、
第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百四十三条、第五百六
十二条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条、第七
百二十二条、《中华*民共和**事诉讼法》第六十七条的规定，
判决如下：
一、被告***于*判决生效之日起十日内支*原告南昌*******有*公***自 2024 年 11 月 1 日起至 2025 年 3 月 1 日的租
金 13 万*（已冲抵房*租赁保证金 15 万*）；
二、被告***于*判决生效之日起十日内支*原告南昌*品
众实业**有*公**约金 14 万*；
三、驳回原告南昌*******有*公**其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金**务，应*按照《中
华*民共和**事诉讼法》第二百六十四条之规定，加倍支*迟延
履行期间的债务利*。
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简*案情内容，需填写原告、被告、代理人、法*代表人等信息。
办案经*
简*描写办案的经*…
案件结果
简*案件的结果。写明*决结果及判决的理由，也可简*本案中应*的法*…
审判人员
裁判日期
请按照以上要求填写案例内容。以中国*判文XX的案例格式为准！
