一、案件详情
2024年3月20日，陈XX与黄XX签订《案涉寺庙经*权*让合同》，约定黄XX将位于*安*的案涉寺庙经*权*让给陈XX，转让总价40万*，陈XX需在交接后10个工作日内支*15万*，剩余*项*3年*清；黄XX应**同签订后10个工作日内交付寺庙，并协助办理相**更手续、提供证明**。
合同签订后，陈XX依约向*XX支*15万**让款，并于3月22日入住案涉寺庙。后*XX发现，案涉寺庙尚*注册登记，黄XX既无合法*让资格，亦无法*供相**权*续，导致经*权*更手续客观上无法*理，合同目的根本无法*现。同时，黄XX未按约定完好交付寺庙，且存在干*寺庙正常*作的行为，已构成**违约。
为维护自身合法**，陈XX委托福建XX律师***提起诉讼，诉求：1. 解*双**订的《案涉寺庙经*权*让合同》；2. 判令黄XX返还15万**让款及利*（以15万**基数，自2024年3月20日起按年**3.45%计*，暂计*起诉日为3757元）；3. 本案诉讼费*由黄XX承担。
法*立案后*法*用简***审理，陈*伟律师*为原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告黄XX及其委托诉讼代理人亦到庭应*。庭审中，黄XX辩称已完成**权*付，陈XX实际经*案涉寺庙半年**，合同未达解*条件，且寺庙债务已提前告知陈XX，其不存在违约行为，请求驳回原告诉求。陈*伟律师*合证据提出核心代理意见：1. 黄XX未如实披露案涉寺庙未注册登记的关*事实，导致经*权*更手续无法*理，合同目的落空，符*法*解*情形；2. 黄XX未履行协助办理变更手续、提供证明**的合同义务，已构成*本违约；3. 陈XX虽曾*住寺庙，但未取得合法**权，且现已搬离，黄XX应*还已收转让款并承担利*损失，充*论证原告诉求的合法*与合理性。
二、案件总结
法*经*理查*，案涉寺庙尚*注册登记，黄XX与陈XX签订的《案涉寺庙经*权*让合同》约定，黄XX需协助办理经*权*更手续并提供相**明**，但该变更手续客观上无法*现。陈XX已依约支*15万**让款，后*离案涉寺庙，黄XX已实际接收寺庙钥匙、印**物品。
法*采纳陈*伟律师*代理意见，认为：1. 黄XX未履行合同核心义务，且案涉寺庙未注册登记导致合同目的无法*现，符*《民法*》规定的合同解*条件，准予解*案涉《案涉寺庙经*权*让合同》；2. 合同解*后，黄XX应*还陈XX已支*的15万**让款；3. 黄XX对合同无法*行存在过错，应*担利*损失，酌情认定利*自起诉之日（2025年3月25日）起，按年**3.1%计*至款项*际付清之日止。最终*决：1. 解*陈XX与黄XX于2024年3月20日签订的《案涉寺庙经*权*让合同》；2. 黄XX于*决生效后*日内，返还陈XX15万**利*（以15万**基数，按年**3.1%自2025年3月25日起计*至实际付清之日止）；3. 驳回陈XX的其他诉讼请求；4. 案件受理费1687.5元，由陈XX负担41.5元，黄XX负担1646元。
三、律师*值
- 精准定位合同解*核心要件：律师*焦“合同目的无法*现”的法*解*情形，结合案涉寺庙未注册登记、经*权*更手续无法*理的关*事实，清晰论证黄XX的根本违约行为，为法*判决解*合同提供坚实法*与事实依据。
- 高*推动款项*还与损失赔偿：针对已支*的15万**让款，律师**主张*同解*后*返还义务，并结合黄XX的过错程*，合理主张**损失，最终*动法*支*款项*还及利*诉求，最大化弥补当事人的经*损失。
- 有*反驳被告抗辩主张：针对被告“已完成*付、合同应*续履行”的抗辩，律师*合合同约定与法*规定，拆解*证“实际入住不等于*得合法**权”，明*被告未履行核心义务的违约本质，成*反驳不合理抗辩。
- 彰显特殊主体合同纠纷代理专业性：针对寺庙这类特殊经*主体的经*权*让纠纷，律师*准把握“行政许*、登记备案”等关*合规要点，清晰梳理合同履行中的核心违约情形，通*专业代理高*实现当事人解*合同、追回款项*诉求，为同类特殊主体合同纠纷的维权*供了实践参考。
