案情:2021 年初，王XX与某小区开发商 B 公司达成合意，购置该小区 400 个车位的合法使用权，依法享有对案涉车位的占有、使用等核心权利。同年 2 月，该小区业主委员会与 C 物业公司签订《物业服务合同》，约定由 C 公司为小区提供全方位物业服务，合同同时明确 C 公司享有向小区车位使用权人收取车位管理费的权利。2025 年，案涉物业服务合同履行期限届满，C 公司办理小区物业服务退场手续后，单方以王XX拖欠车位管理费为由向人民法院提起诉讼，主张王XX支付 2021 年至 2025 年期间拖欠的车位管理费，合计金额 25 万元。

办案经过：律师接手案件后，通过细致梳理案件材料、与委托人充分沟通核实细节，精准确定本案核心争议焦点 ——C 公司主张的车位管理费是否因自身存在违约行为而应当相应扣减。为有力抗辩原告诉请并追究其违约责任，承办律师制定 “抗辩 + 反诉” 双重办案策略，一方面针对 C 公司的本诉诉请进行针对性抗辩，另一方面全面搜集 C 公司物业服务期间的违约证据，包括车位被侵占的现场记录、沟通凭证、车位锁损坏鉴定及相关佐证等，依法向法院提起反诉，要求 C 公司就其违约行为赔偿王XX各项经济损失共计 40 万元。庭审中，承办律师条理清晰地举证质证，着重强调 C 公司在履行物业服务合同期间，未严格履行车位管理核心义务，导致王XX合法享有使用权的 400 个车位长期被其他业主违规占用，王XX多次反馈未果后自行购置车位锁加强管控，却遭到 C 公司工作人员故意破坏，其行为已构成根本违约，理应承担相应责任。

办案结果：庭审结束后，双方当事人进行友好协商，最终达成和解协议。协议约定，王XX无需按 C 公司诉请支付 25 万元车位管理费，仅需支付 16 万元即可了结本案纠纷，既降低了委托人的经济负担，也高效化解了双方长期积累的矛盾。

审理法院：东湖新技术开发区人民法院