案情简*：
原告：崔XX
委托诉讼代理人：洪*律师
被告：北京某某光电**股份有*公*
法*代表人：李XX，董*长、经*
委托诉讼代理人：李XX（**公**工）

被告：北京某某物业管***有*公*

法*代表人：魏XX，执行董*、经*
委托诉讼代理人：李XX（**公**工）
本案为合同纠纷，原告要求被告**公**还房*并承担违约责任。

办案经*：
在本案中，洪*律师*理原告崔XX，就合同纠纷向*家**公**起诉讼。核心争议为被告方**还原告已支*的房*及相***。面对作为企业的被告方，洪*律师*取了以事实为依据、以法*为准绳，同时*顾*率与执行保障的策略。律师*先全*梳理了案件材料，包*原被告之间的合同、付款凭证、沟通*录等，明*了被告违约的事实基础和**依据。考虑到诉讼周*可能*长，且判决后*执行存在不确定性，洪*律师*诉讼初期即确立了“以调解*履行，以条款保权*”的办案思路。在法*主持的调解*程*，律师*未单*追求一纸胜诉判决，而是将重点放在为委托人争取一个切实可行、且有*障的还款方*上。律师*被告方*行了多轮谈*，一方*向*方*明*违约行为明*，若进入判决程*将面临不利**；另一方*，也从*际出发，考虑到被告**公**现金*情况，提出了一个分期支*的调解**，降低了被告一次性支*的压力，提高*调解**的可能*。尤*关*的是，洪*律师*调解*议中巧妙设置了强**的履约保障条款：一是“加速到期”条款，即若被告任**期未按时**，则剩余**款项*即到期，原告可一并申*强*执行；二是“惩罚性利*”条款，约定若违约需按高*利*支*逾期利*；三是要求另一被告**公**担连*保证责任。这些条款组合，极大地增加了被告的违约成*，形成*有*的法*威慑，确保调解*议不会沦为“一纸空*”，最大程*保障了委托人债权*最终*现。

案件结果：
经**主持调解，双**事人自愿达成*议：1. 被告北京某某光电**股份有*公***告崔XX退还房*788,114元*支*律师*3万*，共计818,114元，分四期于2024年6月30日前付清；2. 若被告未按期支*任**期款项，则原告有**剩余**款项**强*执行，且被告需支*以全*未付款为基数、自2023年6月30日起按一年*贷款市场报价利*四倍计*的逾期利*，同时*一被告北京某某物业管***有*公**担连*责任；3. 案件受理费*被告**公**担。调解*经*达即生效。
本案虽以调解*案，但方*的设计*达成，其法*基础在于《中华*民共和**法*》关**同违约责任（第五百七十七条）、债权*现（第五百七十九条）以及保证担保（第六百八十一条等）的相**定，并体现了当事人意思自治原则。