这是一个关于“商铺租客换了人、不签合同、拖欠房租还赖着不走，房东如何合法收回房子并要回钱”的典型案例。
我的委托人黄XX拥有一处商铺。最初，她与董XX签订了两年租赁合同，将房子租给董XX开的“何苦酒吧”。但在租赁期内，实际在店里经营和与黄XX联系交租的，变成了郑XX和宋XX。之后，酒吧的工商登记也变更为“起点酒吧”，经营者是宋XX。原合同到期后，郑XX表示要继续租，并支付了部分租金，但却以各种理由拖延，始终未与黄XX签订新的书面租赁合同。从2024年9月开始，酒吧便开始拖欠大部分租金，虽经黄XX多次催要，对方仅支付了1.5万元后便不再理会，同时继续占用着房屋。
黄XX陷入了困境：租客是谁？合同关系是否存在？怎么才能把房子收回来？拖欠的钱还能不能要回来？
我介入后，首先帮助黄XX厘清了混乱的法律关系。核心问题在于：虽然没签新合同，但黄XX与“起点酒吧”之间是否形成了租赁关系？我指导黄XX收集了所有关键证据：一是她与郑XX的全部微信聊天记录，里面明确提到了租金金额（年租金5.5万元）、物业费标准，并有多次催租、要求签合同的记录；二是郑XX、宋XX支付租金和物业费的转账记录，这证明了他们实际履行了承租人的主要义务；三是“何苦酒吧”变更为“起点酒吧”且经营地址未变的工商信息。这些证据链清晰地表明，“起点酒吧”是实际承租人，双方虽无书面合同，但形成了事实上的租赁关系。
其次，我确定了行动策略：由于对方长期拖欠租金，且租赁期限无法确定（因无书面合同），依法构成“不定期租赁”。作为出租人，黄XX有权随时解除合同，但必须进行有效通知。为此，我代理黄XX向“起点酒吧”正式寄送了《律师函》，明确告知因拖欠租金，决定解除租赁关系，要求其限期腾房并付清费用。这份律师函的送达，成为了法律上关键的合同解除通知。
最后，在对方依旧置之不理的情况下，我们提起诉讼。诉讼中，对方无正当理由未到庭。我在法庭上，向法官条理清晰地展示了整个证据链条，论证了租赁关系的存在、被告的违约事实以及我们解除合同的合法程序。我特别强调了，根据法律规定，个体工商户（酒吧）的债务，应由其经营者以个人财产承担，因此我们将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告，以最大限度保障债权实现。
法院完全采纳了我方的观点，判决支持了我们几乎全部诉求：确认合同已经解除，判决酒吧必须在限期内搬离，并支付拖欠的租金、直至搬离前的房屋占有使用费以及物业费。虽然法院指出应由酒吧承担责任，经营者个人承担的是无限责任而非“连带责任”（一个法律技术细节，但最终经济效果上经营者仍需以个人财产对酒吧债务负责），但这不影响黄XX核心权益的实现。
这个案子生动地说明，即使租客“玩消失”、不签合同、赖着不走，房东也并非无可奈何。通过专业律师的介入，有效固定证据，准确适用法律，完全可以打破僵局，合法、有力地收回房产并追讨欠款，将纸面上的权利变为具有强制执行力的判决。
