案情基本情况

宁*某村股份经*合作社因新村三期房*顶层漏水*题，于 2015 年 10 月出具《承诺书》，承诺对 12 幢高* 15 楼屋顶重新施*，确保不漏水，后*漏水*终*保修并支*递增损失费。案涉房*为村集体新村安*项*，仅限本村村民安*，不得对外销售。2017 年，江*某购房*购入该项*顶层房*，后*屋顶漏水*至法*，要求合作社履行修复义务，若无法*复则按每户 5 万**准支*替代维修款。法*审理查*，购房*并非该村村民，且购房**晚于《承诺书》出具时*，最终*回其全*诉讼请求。

律师*案经*

接受被告村股份经*合作社委托后，律师*队确定核心抗辩思路：一是被告并非案涉房*的建设、施*或监理单*，不承担法*保修义务；二是《承诺书》承诺对象为出具时*本村村民业主，权**村民身份绑定，原告非本村村民且后*购房，无权*张****；三是《承诺书》未经*员代表会议讨论通*，决议行为不成*。庭审中，律师*绕上述要点充*举证质证，法*采纳全*抗辩意见，判决驳回原告的诉讼请求，成*维护了被告的合法**。

典型意义

本案明*村集体新村安*项*《承诺书》的效力边*，认定承诺义务与村民身份紧密关*，非本村购房*主无权*张。同时*清了房*法*保修义务的主体范*，村股份经*合作社非建设施*主体不承担法*保修责任，对同类村集体福利*房*纠纷的责任*定具有*导意义