案情基本情况

上诉人吴XX因房*买卖合同纠纷，起诉被上诉人宁*某地产**公*。2016 年 12 月，吴XX与该**公**订存量房*卖合同，以 680 万**得别*，付清房*后*成*动产登记。吴XX以房*存在漏水、沉降等问题未完成*付为由，诉请该**公**行维修、交付义务，并赔偿迟延交房*约金 314.16 万*。一审法*认定房*已交付且维修合格，驳回其全*诉请。吴XX不服上诉，二审法*审查**持原判。

律师*案经*

被上诉人代理律师*受委托后，梳理案件核心证据，包*房*竣工验收备案证明、不动产登记材料、维修协议及验收证明*。庭审中，律师*重主张*涉房*已完成**登记，且吴XX已行使业主权*，应*定交付完成；同时，房*漏水*题已按协议维修并经*方*收合格，**公**尽维修义务。针对吴XX提交的照片证据，律师*出其无法*明**未交付及沉降问题存在。一、二审法*均采纳律师*理意见，判决驳回吴XX全*诉求。

典型意义

本案明*房*权*登记完成*购房*行使业主权**，可认定房*交付完成。房*质量瑕疵不影响交付状态认定，出卖人履行维修义务并经*收合格后，无需承担违约责任。该案为现房*易*纷的裁判提供参考，强*证据链完整性的重要性。