一、案情简介：张X通过中介购买李X的房屋，因案涉房屋暂时未取得不动产权证书，合同约定张X支付首付款，剩余6万元尾款在房产过户时一次性付清。案涉房产不动产证书办理后，李X为了缓解自身经济压力，在未告知张X的情况下将房屋过户给其儿子李XX，李XX办理房屋按揭贷款。后因银行催收单据送达案涉房屋，张X才知晓案涉房屋被贷款抵押给某银行。

二、办案经过：接受委托后，通过指导张X与李X沟通收集证据，证明了李X在办理按揭贷款时银行未尽审慎审查义务。通过社区、派出所、物业多方整理案涉房屋交付后由李XX有、使用的证据材料。案件一审胜诉、二审维持一审判决、再审维持。

三、案件结果：①确认李X过户给李XX的行为无效；②确认抵押无效，解除抵押权；③由李X、李XX及某银行配合办理过户；④李X向张X支付违约金；⑤张X委托律师的费用由李X承担。