商铺遭商场强制清场？淮安XX全力维权，助商户挽回35万+损失
在W某与淮安XX公司、淮安B公司租赁合同纠纷一案【（2025）苏XXXX民初XXXX号】中，江苏XX王XX律师接受原告W某委托，面对商场以“整体运营调整”为由单方解约、强制清场导致的巨额财产损失争议，凭借扎实的合同法律功底、严谨的证据梳理能力和有力的庭审辩驳，成功为当事人争取到退还各项费用、赔偿经营及财产损失等核心权益，累计挽回经济损失超35万元，充分彰显了专业商事纠纷律师的实战能力与责任担当。
一、案件简介
原告W某系淮安某广场2F层商铺租户，经营某化妆品品牌。20XX年X月，原被告就商铺续租达成一致，原告按约定支付了XXXX年X月XX日至XXXXX年X月X日期间的租金、履约保证金、物业服务保证金、宣传推广费等各项费用，双方形成事实上的租赁合同关系。
XXXX年X月，被告及第三人以商业广场整体运营铺位调整为由，要求提前终止租赁合同，双方就赔偿事宜协商未果。第三人于XXXX年X月X日发送《告知函》，要求原告3日内搬离，在原告明确拒绝后，被告及第三人自XXXX年X月X日起采取封店、断电等措施干扰经营，并于X月X日擅自将店内化妆品、货柜、设备等物品搬离存放，导致原告产生巨额库存、经营及财产损失。为维护合法权益，W某委托王XX律师提起诉讼，诉求被告退还各项费用、双倍返还履约保证金并赔偿各类损失合计XXX万余元。
二、案件经过
接受委托后，王XX律师第一时间介入案件，全面梳理核心争议难点：一是被告主张依据合同约定享有“整体运营调整”单方解约权，否认自身违约；二是原告主张的化妆品、设备等损失金额巨大，需充分举证损失真实性与关联性；三是双方未签订签字盖章的书面续租合同，需先确认事实租赁关系的合法性；四是被告抗辩原告未及时取回物品导致损失扩大，主张减轻责任。
针对上述难点，王XX律师制定了“确权为先+证据为王+责任厘清”的三维维权策略。首先，指导当事人全面收集固定关键证据：一是微信聊天记录、缴费凭证、租赁合同电子版等，佐证双方事实租赁关系成立及原告已全面履行付款义务；二是接处警工作登记表、现场照片、视频等，证明被告存在封店、强制搬离物品等违约行为；三是银豹收银系统库存数据、销售记录、进货凭证、设备采购合同及支付凭证等，详实核算化妆品、经营及财产损失金额；四是被告发送的《告知函》、沟通记录等，证明其未给予合理搬离期限，存在程序不当。
其次，深入研究《民法典》合同编相关规定及案涉租赁合同条款，精准解构法律适用要点：一是明确“整体运营调整”解约权的行使需遵循公平合理原则，被告未给予合理搬离期限、强制清场的行为已超出合同约定范围，构成违约；二是强调被告在强制搬离时未履行清点、制作清单等合理注意义务，对物品损失存在直接过错；三是区分原告合理损失与扩大损失的边界，驳斥被告关于“损失全部由原告自行承担”的无理抗辩。
庭审中，王XX律师围绕核心争议展开有力辩驳：一是清晰论证事实租赁关系的合法性，提交微信沟通记录、缴费凭证等形成完整证据链，让法院认可双方租赁关系的效力；二是针对被告单方解约行为，指出其未给予合理搬离期限、强制清场的程序瑕疵与违约本质，反驳“合法行使合同权利”的抗辩；三是逐项举证损失构成，结合库存数据、采购凭证、现场清点记录等，详实说明化妆品、货柜设备等损失的真实性与合理性，同时认可原告负有减损义务，客观回应被告抗辩，展现务实维权态度；四是主张被告应退还未实际使用期间的租金、物业费等费用，符合公平原则。
三、案件结果
淮安市XXX区人民法院经审理，全面采纳王XX律师的核心代理意见，依法作出判决：
被告退还原告宣传推广费XXXX元、租金XXXX元、物业费XXX元；
被告退还原告履约保证金XXXX元、物业服务保证金XXXX元、POS机押金XXX元；
被告赔偿原告经营损失XXXX元、化妆品损失XXXX元、货柜及设备损失XXXXX元；
驳回原告其他诉讼请求。
法院明确认定双方事实租赁关系合法有效，被告行使解约权时未给予合理期限、强制搬离物品存在过错，应承担相应赔偿责任；原告主张的各项损失有充分证据佐证，结合双方过错程度及减损义务，对合理部分予以支持，最终为原告挽回经济损失超35万元。
四、律师价值
本案的胜诉，充分展现了王XX律师在商事租赁合同纠纷领域的专业素养与实战能力，其核心价值体现在四个方面：
精准确权破局，夯实维权基础。面对双方无书面续租合同的困境，王XX律师通过梳理微信沟通记录、缴费凭证等关键证据，成功推动法院确认事实租赁关系合法有效，为后续维权奠定了坚实前提，避免当事人因“合同形式瑕疵”陷入维权被动。
多维证据构建，锁定损失真相。针对巨额损失举证难题，律师指导当事人全面收集系统库存数据、采购凭证、现场记录等证据，形成完整证据链，既证明了损失的真实性与关联性，又有力反驳了被告关于“损失无依据”的抗辩，让法院认可损失核算的合理性。
精准厘清责任，驳斥无理抗辩。律师深入解析合同条款与法律规定，明确被告“整体运营调整”解约权的行使边界，指出其强制清场、未履行合理注意义务的违约本质，同时客观区分双方过错与损失边界，既维护当事人核心权益，又展现专业理性的诉讼态度，获得法院认可。
本案的胜诉，不仅为承租商户维权提供了优质范本，更彰显了王XX律师在复杂商事纠纷中精准破局、高效维权的专业能力。在租赁合同纠纷中，专业律师的介入能够有效厘清法律关系、锁定关键证据、厘清责任边界，最大化维护当事人合法权益，为市场主体的公平交易与合法权益保障提供坚实法律支撑。
