原告：周XX，男，1974年1月8日出生，汉族，住四川省雷波县某乡某村。

委托诉讼代理人：罗XX，四川XX律师，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：贾XX，四川XX律师，代理权限为一般代理。

被告：姚XX，男，1965年1月15日出生，汉族，住四川省雷波县某乡某村。

第三人：雷波县XX，住所地四川省雷波县XX。

原告周XX与被告姚XX、第三人雷波县XX买卖合同纠纷一案，本院于2022年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周XX及其委托诉讼代理人罗XX、贾XX，被告姚XX的委托诉讼代理人，第三人雷波县XX的负责人及委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

【原告诉请】
原告周XX向本院提出诉讼请求：1.判令被告姚XX、第三人雷波县XX配合原告办理位于雷波县某镇某路25号底层库房（建筑面积398.59㎡）的产权转移过户登记手续；2.判令被告承担过户产生的税费20000元；3.判令被告支付违约金200000元；4.本案诉讼费由被告及第三人承担。

事实与理由：案涉房屋系被告作为实际施工人修建，业主单位为第三人。因第三人未支付工程款，遂以房抵债给被告。2012年8月1日，案涉房屋首次登记至第三人名下。2013年7月10日，原告与被告签订《房屋买卖协议》，约定原告以399000元购买案涉房屋，办理产权手续产生的费用由被告承担，被告应在一年内交付产权证，违约方支付违约金20万元。协议签订后，原告付清购房款，被告交付房屋。2013年8月起，原告多次将房屋出租给第三人并收取租金。期间，被告出具《说明书》确认房屋已售予原告。协议约定的过户期限早已届满，但被告及第三人以各种理由拒绝配合办理过户。

【被告辩称】
被告姚XX辩称：其与第三人签订的《集资建房补充协议》以房抵债内容违反国有资产管理规定，应属无效。被告未能取得房屋所有权，无权处分。原被告签订的《房屋买卖协议》因违反法律强制性规定而无效，无法履行。三方对合同无法履行均有过错，被告不应承担违约责任，应当恢复原状、互相返还。

【第三人辩称】
第三人雷波县XX辩称：被告无权处分房屋，原告诉请客观上无法履行。涉案房屋未取得土地使用证，且因“两证合一”政策及国有资产性质，无法办理产权过户。

【审理查明】
2010年5月21日，雷波县水务局与四川某建筑公司签订《建设工程施工合同》。2010年7月4日，雷波县水务局与被告姚XX签订《集资建房补充协议》，约定将底层库房抵给被告作为还原住户面积和建设附属设施的补偿。2012年9月、11月，案涉库房两次拍卖均流标。2013年7月10日，原被告签订《房屋买卖协议》，约定原告以399000元购买案涉房屋，被告应在一年内办理产权手续。同日，被告出具收条确认收到全部购房款。2015年8月18日，雷波县水务局与被告签订《集资建房结算协议》，确认以案涉库房抵扣欠付工程款768073元。2013年9月至2022年8月，原告多次与第三人签订《库房租赁合同》，第三人逐年支付租金。案涉房屋于2012年8月1日办理房产证，所有权人为雷波县水务局（即本案第三人）。

【本院认为】
本案争议焦点：1.被告与第三人签订的补充协议、结算协议及原被告签订的买卖协议是否无效？2.办理产权过户的条件是否成就？3.原告诉请的税费及违约金是否成立？

关于争议焦点一：被告与第三人签订的协议系双方真实意思表示，以房抵债价格高于拍卖价，未损害国家、集体、他人利益，适用当时法律应认定为有效。原被告签订的买卖协议亦系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，原告已付清购房款，被告出具《说明书》确认转让，第三人租赁房屋并支付租金，应视为知晓并认可该买卖协议，故原被告签订的《房屋买卖协议》有效。

关于争议焦点二：案涉房屋已于2012年办理房产证，具备合法交易要件，第三人多次向县政府请示办理过户手续，故原告要求被告及第三人配合办理产权过户登记，本院予以支持。

关于争议焦点三：原告要求被告支付过户税费20000元，未提供证据证明具体金额，不予支持，可待实际产生后另行主张。原告要求被告支付违约金200000元，因第三人自2014年起多次请示办理过户，被告亦出具情况说明，多方面原因造成未能过户，故对该诉请不予支持。

【判决结果】
一、被告姚XX、第三人雷波县XX于本判决生效之日起十日内配合原告周XX办理位于四川省雷波县XX某路25号底层库房（建筑面积398.59㎡）的产权转移过户登记手续（即将该房屋产权转移登记至原告名下）；
二、驳回原告周XX的其他诉讼请求。

案件受理费2300元，由原告周XX负担1200元，由被告姚XX负担1100元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。