案件详情

原告某建设工程公司与被告某房地产开发公司及其分公司、案外人就某地产项目消防工程签订相关施工合同及补充协议，原告按约完成全部消防工程施工，且工程已被发包人实际使用，被告仅支付部分工程款，尚欠近百万元未予支付。原告委托罗XX律师起诉，要求三被告支付工程价款近百万元及违约金数十万元。被告庭审中提出多项抗辩，包括主合同无公章签字应属无效、实际投资人行为与公司无关、补充协议盖章程序不合规等。律师针对被告的各项抗辩理由逐一进行反驳，并全面举证证明工程施工、验收、欠款及公司追认的相关事实。

案件总结

法院经审理后认为，原告虽非最初的合同签订方，但作为实际施工人已按约完成案涉消防工程施工，且工程已被发包人实际使用，即便未取得形式上的验收合格报告，发包人仍应按约支付工程款；被告分公司虽抗辩主合同未盖章，但已实际向原告支付部分工程款，该行为应视为对合同的追认，补充协议的盖章行为符合监管要求，合法有效；被告总公司应对分公司的债务承担补充清偿责任；原告主张的违约金因无直接合同依据，法院未予支持。最终法院判决被告分公司支付原告工程价款近百万元，被告总公司对分公司管理的财产不足以清偿的部分承担清偿责任，原告成功追回拖欠的工程欠款。

律师价值

1.明确主体地位，夯实维权基础：律师依据建设工程施工合同相关司法解释，精准界定原告的“实际施工人”主体地位，突破了合同相对性的限制，为原告向发包人主张工程款提供了关键的法律依据；

2.全面梳理证据，形成完整证据链：律师细致整理施工合同、补充协议、银行流水、工程评估报告、付款凭证等全部证据，构建了"施工-履约-欠款-追认"的完整证据链，有力反驳了被告关于合同无效、行为无关的抗辩，充分证明了被告的欠款事实；

3.针对性反驳抗辩，逐一击破被告主张：针对被告提出的合同无效、盖章程序不合规、实际投资人行为非公司行为等多项抗辩，律师结合法律规定和案件事实逐一进行专业论证和反驳，明确指出被告抗辩的法律瑕疵，最终法院未采纳被告的抗辩意见；

4.最大化实现委托人债权：律师在诉讼中坚持要求被告支付全部拖欠工程款，同时就违约金主张提供了相应意见，虽因合同约定问题违约金未获支持，但成功为委托人追回近百万元核心工程欠款，切实保障了企业的债权实现，缓解了企业的资金压力。