返还原物纠纷一审案例

审理法院：湖北省仙桃市XX

案情简介

原告：肖X，女，委托诉讼代理人肖律师，系湖北XX律师。

被告：袁X，男。

原告肖X与被告袁X曾系恋爱关系，恋爱期间肖X购置位于仙桃市干河办事处某小区的房屋，办理了不动产权属登记，肖X为该房屋单独所有权人。袁X母亲曾转账17万元给肖X，其中部分款项被用于支付该房屋首付款，后肖X办理银行贷款付清剩余房款并收房。二人分手后因财产分配产生纠纷，经民警调解达成和解协议，约定双方均搬离房屋、配合出售，袁X违约则肖X有权要求其搬走，经济纠纷另诉解决。后袁X未经肖X同意，擅自将案涉房屋出租给案外人，肖X多次与袁X协商无果，诉至法院，请求判令袁X立即搬离案涉房屋并返还给肖X。

办案经过

法院于2024年8月23日对该案立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告肖X及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告袁X经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作答辩、提交相关证据。庭审中，原告方提交不动产权属证书、存量房买卖合同、个人购房借款及担保合同、银行账户对账单、治安调解协议书等证据，当庭陈述案件事实，法院对原告提交的证据及所述事实进行核查认定。

案件结果

判决结果

1. 被告袁X于判决生效之日起十日内返还原告肖X位于仙桃市干河办事处某小区的案涉房屋；

2. 驳回原告肖X的其他诉讼请求；

3. 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告袁X负担。

判决理由

1. 案涉房屋已办理不动产权属登记，原告肖X为单独所有权人，依法享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。

2. 被告袁X未经原告同意擅自出租案涉房屋，构成无权占有，侵害了原告的房屋所有权，原告要求返还房屋的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。

3. 被告袁X出租房屋后已不在该房屋居住，原告要求其搬离房屋的诉讼请求缺乏事实依据，法院不予支持。

4. 被告袁X无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利，应自行承担相应的不利法律后果。