# 房屋租赁合同纠纷案
**审理法院**：上海市静安区人民法院

## 案情简介
原告：张X，男，1987年9月出生，汉族，住河南省鹤壁市，委托诉讼代理人：张XX，北京市XX律师。
被告：陈X，男，1995年6月出生，汉族，住四川省广安市。
原告张X经中介居间与被告陈X签订《房屋租赁合同》，约定陈X将上海市静安区某房屋出租给张X居住，租赁期限12个月，月租金6700元，支付方式为付三押一。张X按约支付押金6700元及多期租金，其中预交了2021年10月25日至2022年1月24日的租金20100元。租赁期间，原房东以陈X未支付房租且合同约定不得转租、陈X伪造授权委托书为由要求张X搬离，张X联系陈X协商未果，遂诉至法院，请求解除租赁合同，判令陈X返还押金及预交租金共计26800元，并承担本案诉讼费、保全费。被告陈XX法院公告送达传票，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见及证据。

## 办案经过
法院立案受理后，依法适用普通程序独任审理。审理中，张XX律师作为原告张X的委托诉讼代理人，为保障判决生效后能够顺利执行，第一时间协助原告申请财产保全并提供合法担保，法院依法裁定冻结被告相应价值的财产或财产性权益。
因被告下落不明，法院依法公告送达相关诉讼文书。庭审中，被告未到庭应诉，视为放弃质证及抗辩权利。张XX律师围绕原告诉讼请求，全面梳理并提交《房屋租赁合同》、微信及支付宝转账记录、微信聊天记录、与原房东的沟通记录等关键证据，清晰证明双方租赁合同合法有效、原告已按约履行付款义务、被告因自身违约导致原告提前搬离、合同目的无法实现的核心事实，同时详细阐述被告的行为已构成根本违约，应承担返还押金及预交租金的违约责任，为法院查清案件事实、作出公正判决提供了充分的事实和法律依据。

## 案件结果
### 判决结果
1. 原告张X与被告陈X签订的《房屋租赁合同》于2023年5月6日解除；
2. 被告陈X于判决生效后十日内向原告张X支付26800元（含押金6700元、预交租金20100元）；
3. 案件受理费470元、保全费288元、公告费560元，均由被告陈X负担（原告已预交）；
4. 若被告未按判决指定期间履行给付金钱义务，需加倍支付迟延履行期间的债务利息，双方如不服判决，可在法定期限内上诉至上海市第二中级人民法院。

### 判决理由
1. 原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应恪守履行；
2. 原告已按约预交相应期间租金及押金，因被告原因导致原告提前搬离房屋，合同目的无法实现，原告要求解除合同于法有据；
3. 原告起诉前未向被告发出解除合同通知，合同自起诉状副本公告到期之日解除；
4. 租赁合同因被告违约提前解除，被告应返还原告预交的租金及押金；
5. 被告经法院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩及举证质证权利，法院依法缺席判决。

## 律师价值
1. **提前申请财产保全，保障执行权益**：张XX律师在案件审理初期，精准预判被告可能存在的履行风险，协助原告及时申请财产保全并提供合法担保，成功冻结被告相应财产，为后续判决生效后的顺利执行提供了有力保障，有效避免原告胜诉后面临“执行难”的问题。
2. **构建完整证据链，夯实胜诉基础**：针对被告缺席庭审的情况，张XX律师全面收集、整理租赁合同、转账记录、沟通记录等关键证据，形成逻辑严密、相互印证的证据链，清晰还原案件事实全貌，即便被告未抗辩，仍确保法院能够准确认定被告的违约行为及应承担的责任，为原告胜诉奠定坚实基础。
3. **精准适用法律规定，明确权利主张**：张XX律师深刻把握《民法典》中租赁合同解除、违约责任承担的相关法律规定，结合案件实际情况，明确原告的合法权利主张，清晰阐述被告构成根本违约的法律依据，让法院依法支持原告解除合同、返还财产的全部核心诉求，实现原告的诉讼目标。
4. **全程专业把控流程，高效推进案件**：从案件立案、财产保全申请、证据梳理，到应对被告下落不明的公告送达、庭审陈述论证，张XX律师全程专业把控诉讼流程，高效推进案件审理进程，在被告缺席的不利情况下，仍成功为原告追回全部应返还财产，最大限度维护了原告的合法权益，展现了扎实的合同纠纷处理功底和高效的诉讼代理能力。