原告：xx，男，x年 x月 x日出生，汉族，住河北省xxxxxxxxxx。

委托诉讼代理人：x，女，x年 x月x 日出生，汉族，住河北省xxxxxxxxxxxxxx。系原告妻子。

委托诉讼代理人：王X，北京市XX律师。

被告：王X，男，x年 x月 x日出生，汉族，住河北省xxxxxxxxxxxx。原告xx与被告王XX屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告xx及其委托诉讼代理人x、王X到庭参加诉讼。被告王X经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告xx向本院提出诉讼请求：一、判令被告腾退租赁位于xxxxxx大厦 xx 室房屋；二、判令被告向原告支付拖欠的2023 年 3 月 15 日至 2024 年 3 月 14 日租金 46800 元，2024 年 3月 15 日至 2025 年 8 月 12 日房屋占用费 66300 元，合计 113100元（租金暂计算至 2025 年 8 月 12 日，按每月 3900 元计算，实际应计至被告实际腾退房屋之日止）；三、依法判令被告向原告支付 2023 年 1 月 1 日至 2025 年 8 月 4 日的物业费 11303.4 元、2022 年至 2024 年的暖气费 11946 元，共计 23249.4 元；四、判令被告承担本案诉讼费、保全费等。事实与理由：2021 年 5 月 5日原、被告双方签订房屋租赁合同。合同约定：被告王X租赁原告xx名下位于xxxxxx大厦 xx室的房屋，租赁期限为2021 年 5 月 10 日至 2023 年 5 月 9 日，月租金 3900 元，被告使用房屋过程中的物业费、暖气费、水电费等费用由被告方承担。2023 年春节过后，被告要求续签租赁合同，因此双方于 2023 年3 月份续签了租赁合同。合同续签后，被告开始拖欠房屋租金至今未付。另，经物业查询，被告自 2023 年 1 月起开始拖欠房屋物业、暖气等费用，至起诉之日拖欠租金、物业费、暖气费共计136349.4 元。自被告拖欠费用起，原告多次索要，但被告不仅以各种理由推脱拒不支付租金等费用，且占用房屋不退还。故原告于 2025 年 8 月 9 日，通过微信及现场粘贴通知的形式，通知被告解除租赁合同、支付拖欠的费用，并限期腾房。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国民法典》之相关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法裁判。被告王X未到庭，亦未提交书面答辩状等相关证据材料。原告xx提交证据如下：证据 1、不动产登记证书，证明案涉房屋归原告所有。证据 2、房屋租赁合同，证明被告自 2021 年 5 月起开始租赁原告房屋。证据 3、原、被告双方微信聊天记录，证明双方租赁合同形成事实上延续，被告至今一直租赁原告房屋，且被告自 2023 年3 月起开始拖欠原告房屋租金及物业费、暖气费等。证据 4、物业缴费通知单，证明被告欠付房屋物业费、暖气费。证据 5、微信发送及房屋门口张贴解除房屋租赁合同通知，证明原告已依法通知被告解除租赁合同，并要求其再规定时间腾房。当庭提交证据 6、原告银行流水，证明被告支付房租情况。当庭提交证据 7、房屋水电费缴费记录截屏，证明被告一直持续占有房屋，尚未腾退。当庭提交证据 8、保单费用发票及保全缴费凭证，证明原告主张保单保全费用依据。庭后提交证据 9、收据两份、情况说明，证明原告垫付物业费 11303.4 元、取暖费 11946 元。被告王X未到庭、未质证。本院经审理认定事实如下：原告xx系石家庄市xxxxxxxx大厦 xx 房屋的所有权人，房屋建筑面积 114.97 平方米。2021 年 5 月 5 日，原告xxxxx（甲方、出租方）与被告王X（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其拥有的位于xxx大厦西塔 xx 的房屋租给乙方使用；房屋租赁期限为贰年，自 2021 年 5 月 10 日至 2023 年 5 月 9 日止；该房屋按季支付，每期租金为人民币 11700 元；房屋使用中产生的费用，物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相互费用由乙方自行承担；租赁期内乙方逾期缴纳水费、电费、电话费及物业管理费等有关费用达 1 个月时，甲方有权用押金支付上述费用，乙方承担因此造成的一切后果。上述合同到期后，原、被告续签《房屋租赁合同》，双方约定，原告xxx（出租方），被告王X（承租方），租期为 12 个月，从 2023 年 3 月 15 日起至 2024 年 3 月 14 日止，月租金 3900元，每月的物业管理费、水费、天然气费、电费、暖气费、卫生费、有线收视费、宽带费由承租方承担；承租方有下列情况之一的，出租方可以终止合同，收回房屋：……3 承租方拖欠租金累计达五天或拖欠水电暖等费用累计达五天的。原告称，被告尚欠其 2023 年 3 月 15 日至 2025 年 8 月 12 日租金、占用费 113100 元。根据原告xx提交的其与被告王X的微信聊天记录显示，2023 年 4 月 3 日，xx：“忙吗？暖气费和物业费方便交吗？房费里减掉就行，百川的物业催了两次了”。2023 年 10 月 26 日，xx：“在吗？房费 7 个月了，一直没付，物业费也没交，又要交暖气费了，你还租吗？如果不租，准备停暖气了，方便了，回个电话”。王X：“……房子肯定租的，我这抽空回去一趟”。2024 年 3 月 21 日，xx：“在吗？房子还租吗？”。王X：“房子还租呢”。2024 年 8 月 6 日，xx：“还能租吗？回个话”。王X：“能租的。哥，我在内蒙呢，还没回去”。2024 年 12 月 27 日，xx：“怎样了？到月底了，从去年 3 月到现在，一年八个月了，物业和房费，欠的时间太长了”。王X：“哥，这几天了。一到账就给您转过去”。2025 年 8 月 9日，原告xx将《解除房屋租赁合同通知》通过微信方式发送给被告王X。2025 年 8 月 4 日，物业出具《缴费通知单》载明，物业费：金额 11303.4 元，备注 2023.1.1-2025.8.4；暖气费（22、23、24）3 年，金额 11946 元，总合计 23249.4 元。2025 年 12月 5 日，物业管理有限公司出具的《情况说明》，载明：“xxxx大厦西塔 2-902 室业主xx于 2025 年 12 月 5 日以现金支付的方式缴纳物业费 11303.4 元（2023 年 1 月 1 日-2025年 8 月 4 日），暖气费 11946 元（2022 年度-2024 年度）。”原告提交收据两张加以佐证。原告还称，被告一直持续占有房屋，尚未腾退，并提交房屋水电费缴费记录截屏加以佐证。以上事实有当事人的陈述、相关证据材料及审理笔录等在卷，予以证实。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方应依照《房屋租赁合同》的约定全面履行各自义务。根据原告提交的《房屋租赁合同》、微信聊天记录、收据等可以证明，原告已经按照合同约定将案涉房屋出租给被告，被告亦应当按照合同约定履行支付租金、水费以及物业费的义务。被告王X经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩状及相关证据材料，视为对其相应诉讼权利的放弃。现原告要求被告支付 2023 年 3 月 15 日至 2025 年 8 月 12 日租金、占用费 113100 元，2023 年 1 月 1 日-2025 年 8 月 4 日物业费 11303.4 元，2022 年、2023 年、2024暖气费 11946 元，于法有据，本院予以支持。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。关于原告要求被告腾退案涉房屋，现原、被告签订的《房屋租赁合同》约定租赁期限届满，且案涉《房屋租赁合同》约定，承租方拖欠租金累计达五天或拖欠水电暖等费用累计达五天的，出租方可以终止合同，收回房屋，故原告要求被告腾退案涉位于xxx大厦 2 单元 902 房屋，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条之规定，判决如下：一、被告王X自本判决生效之日起十日内支付原告xx2023 年 3 月 15 日至 2025 年 8 月 12 日房屋租金、占用费 113100元。二、被告王X自本判决生效之日起十日内支付原告xx2023 年 1 月 1 日至 2025 年 8 月 4 日物业费 11303.4 元，2022 年至 2024 年的暖气费 11946 元，共计 23249.4 元。三、被告王X自本判决生效之日起十日内腾退位于xxxxx大厦 2 单元 902 房屋。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华— 6 —— 7 —人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费 3027 元，保全费 1202 元，由被告王X负担。