案件详情

【被告A、B】承租商铺后提前退租，拖欠租金并违约。委托人起诉要求支付租金及违约金6.4万元（年租金50%）。承租方抗辩违约金过高、合同已解除。律师代理后，厘清合同解除时间、违约责任约定、实际损失范围，法院全额支持违约金6.4万元，最大限度弥补委托人租金损失与再出租差价损失。

案件总结

本案为房屋租赁合同违约纠纷，焦点是合同解除时间、违约金合理性、实际损失认定。律师通过事实梳理与法律论证，促成法院全额支持约定违约金，实现守约方利益最大化。

律师价值

1. 违约金全额胜诉：成功说服法院认定6.4万元违约金合理，未予调减，全面覆盖空置期损失与租金差价损失。

2. 违约事实精准定性：厘清承租方提前退租、欠付租金构成根本违约，否定“已协商免责”抗辩，锁定违约方全责。

3. 合同权利严X维护：严XX租赁合同约定主张权利，确保出租方在长期租赁关系中的合法权益不受侵害。

4. 复杂争议高效解决：快速厘清合同变更、委托招租、解除通知等多重事实，实现判决结果与委托人诉求高度一致。