没签续租合同也能赢！实际占用+高管确认，成功追回租金与违约金

案情内容

　　本案是一起典型的房屋到期未续签书面合同的租赁纠纷，我代理出租人杨XX维权。涉案房屋原本由北京某建筑公司承租用于办公，约定一年租期，到期后双方没有重新签订纸质租赁合同，但对方公司负责人通过微信明确提出续租，并继续占用房屋办公，却一直拒不支付续租期间的租金。

　　委托人无奈提起诉讼，要求对方支付拖欠租金及违约金。一审法院支持了委托人诉求，判决两家公司支付租金近20万余元及逾期利息。对方两家公司（北京某建筑公司、兰州某建材公司）不服并提起二审，当庭坚决否认：没有达成续租、没有实际占用房屋、子公司不用替总公司担责，试图彻底免责。

　　二审中，我围绕最关键的事实层层论证：

　　第一，对方高管明确提出续租，代表公司真实意思。提出续租的负责人，既是原租房合同的签字人，也是两家公司的核心管理人员，其微信发送的续租内容清晰、明确，并非个人行为，而是代表公司作出的正式意思表示。

　　第二，形成事实租赁关系。原合同到期后，对方没有搬离、没有交接房屋、没有明确说不租，反而继续使用，出租人也没有阻止，法律上视为双方已经达成事实租赁关系，必须支付租金。

　　第三，对方拿不出已退房证据。对方声称早已搬走，但无法提供退房记录、钥匙交接、房屋验收等任何有效证据，依法应当承担不利后果。同时两家公司为关联公司，共同使用房屋，应当共同支付租金。

　　我整理提交微信聊天记录、公司身份信息、房屋实际使用情况等全套证据，清晰还原“提出续租—继续使用—拒不付租”的全过程，严密驳斥对方所有上诉理由。二审法院经审理，完全采纳我方观点，认定双方事实租赁关系成立，对方应当足额支付租金并承担违约责任，最终驳回上诉、维持原判。

　　本案在没有续签书面合同的不利情况下，依靠对事实租赁规则的精准运用和证据的扎实组织，实现一审、二审连续胜诉，高效帮委托人追回欠付租金与违约金，充分展现处理复杂租赁纠纷的专业能力，也为同类“没签合同但实际租房”案件提供了清晰胜诉路径。