案例标题

于X与韩X房屋买卖合同纠纷案

案情简介

2017年5月27日，于X的姐姐以于X父亲委托代理人的身份，通过某房地产经纪公司与韩X签订《房屋买卖合同》，将一套尚未取得所有权证书的房屋以20万元价格出售给韩X。合同中约定：韩X支付定金1万元，双方各交1万元保证金，韩X付款日期以房产证下证日期为准，韩X可先进行装修。合同签订后，韩X对房屋进行了装修，支出装修费39800元。后于X得知韩X系该中介公司的股东，韩X则得知该房屋内曾发生过凶杀案（于X的妹妹在该房屋内被杀害）。于X起诉要求韩X继续履行合同并支付购房款及违约金；韩X反诉要求撤销合同、双倍返还定金并赔偿装修损失。

审批结果

一审法院认为，于X及其姐妹在出售房屋时，未如实告知韩X房屋内曾发生过凶杀案的重大瑕疵，该瑕疵足以对买受人的购房心理产生重大影响。韩X在不知情的情况下签订合同，属于重大误解，不是其真实意思表示。故判决撤销《房屋买卖合同》，韩X返还房屋，于X支付韩X装修费用39800元，双方互相返还保证金1万元。于X不服提起上诉，二审法院判决驳回上诉，维持原判。