吴磊律师胜诉！转租遇拆迁拒付补偿，成功追回设备搬迁+装修补偿款

　　代理方向

　　代理原告（反诉被告）承租人，请求确认租赁合同解除、主张设备搬迁补偿费与装修损失补偿，应对水电费反诉

　　案情内容

　　当事人承租转租房屋用于经营，租赁期间案涉房屋遇政府征迁，当事人按要求腾退房屋后，转租方及产权方均拒绝支付设备搬迁费、装修损失等拆迁补偿款，当事人维权无果后委托我提起诉讼。

　　我接受委托后，梳理案件核心焦点：一是案涉租赁合同合法有效，明确约定租赁期间遇拆迁，承租人投入的设备搬迁费归承租人所有；二是装修投入按合同约定应核算剩余价值；三是转租方以未从产权方获得补偿为由拒付，缺乏合同与法律依据。

　　庭审中，我提交租赁协议、补充协议、搬迁公告、设备评估报告、装修支出凭证等证据，明确案涉机器设备搬迁补偿费经评估为61339.3元，装修投入系承租人实际支出，按合同约定折旧后核算补偿金额为25917.81元。同时有力反驳被告抗辩：转租方作为合同相对方，应依约履行付款义务，其与产权方之间的补偿纠纷，不能对抗承租人的合同权利。

　　针对被告提起的水电费反诉，我在认可费用金额的同时，明确当事人的抗辩逻辑，维护当事人合法权益的同时理性应对反诉主张。

　　法院经审理完全采纳我的代理意见，认定案涉租赁合同因拆迁已于2024年6月解除，依据合同约定，设备搬迁补偿费、装修补偿费应由转租方支付给当事人，同时对水电费反诉作出公正裁判。

　　本案系典型的转租房屋遇拆迁引发的补偿分配纠纷，当事人面临多方推诿、补偿款无法主张的困境。我凭借对租赁合同条款的精准解读、拆迁补偿规则的熟练运用，完整梳理证据链条，高效开展庭审抗辩，最终为当事人成功追回全部应得补偿款，最大限度维护了承租人的合法权益，彰显处理复杂租赁拆迁纠纷的专业实力。