建设工程分包合同因无资质被判无效，律师代理实际施工人成功主张折价补偿及逾期利息

审理法院信息： 浙江省杭州市萧山区人民法院

案情简介：
2022年10月，原告陈XX（实际施工人）与被告南京XX签订《建筑安装工程专业分包合同》，约定由陈XX承包杭州萧山区某项目消防工程（防排烟管道制作安装等）。陈XX依约完成施工，工程经验收合格并已交付业主使用。双方于2025年10月结算确认工程款总价230410元，但被告仅支付213500元，尚欠16910元。被告以“质保期未满”“总包方未付款”等为由拒绝支付。陈XX委托江苏XX居小X律师跨省提起诉。
（本案原告代理人：居小X律师；被告：南京XX）

办案经过：
居小X律师接受委托后，全面梳理了分包合同、工程量结算清单、付款记录、催款聊天记录等证据。本案核心难点在于：1. 原告无施工资质，合同可能被认定无效；2. 被告抗辩称质保期未满且存在“背靠背”付款条款。律师深入研究后提出：合同虽无效，但工程已验收合格，原告有权参照合同约定主张折价补偿；质保期应从工程实际交付之日（2023年11月30日项目交付业主）起算，至起诉时已满两年；合同中“与业主付款同步”不构成“背靠背”条款，被告不得以总包方未付款为由拒付。律师还申请了财产保全，冻结被告名下财产，为后续执行提供保障。

案件结果：
法院判决被告支付原告工程款16910元及逾期付款利息（按LPR计算），并承担财产保全申请费189元。法院认定：合同因无资质无效，但工程验收合格，被告应参照合同约定折价补偿；质保期已届满；被告无权以总包方未付款为由拒付。