一、案件详情
原告曹X与被告张X存在材料款债权债务关系，因张X无力偿还欠款，双方约定以张X从某房地产公司（被告）处抵账所得的房屋（作价61.5万元）抵债，签订《房屋买卖合同》，某房地产公司根据张X指示向曹X交付房屋，曹X实际入住并缴纳相关费用。后张X擅自与第三人古X串通，由某房地产公司办理房屋备案注销手续，并与古X签订《商品房买卖合同》（作价69.2767万元）且办理网签，古X主张其为房屋真实产权人，否认曹X与张X合同效力。曹X多次要求办理产权登记未果，委托河北XX律师代理诉讼，诉求确认某房地产公司与古X的合同无效、办理网签注销，并判令二被告协助办理产权登记，最终胜诉。
二、办案思路
作为原告曹X的代理律师，徐XX律师接受委托后，立足案件核心争议，聚焦“两份房屋买卖合同效力”“恶意串通认定”“产权登记协助义务”三大关键，制定针对性办案思路，全力维护委托人合法权益。
首先，精准梳理案件脉络，全面收集核心证据，构建完整证据链：重点收集曹X与张X签订的《房屋买卖合同》《材料抵房协议书》，佐证双方以房抵债及房屋买卖关系的真实性、合法性；收集房屋交接手续、各类缴费凭证（公维基金、物业费等），证明曹X已实际占有、使用房屋并履行相关义务；调取电话录音等关键证据，佐证张X与古X系借贷关系，双方签订房屋买卖合同实为借贷担保，古X明知房屋已由曹X占有仍参与交易，存在恶意串通行为。
其次，针对各方抗辩逐一制定驳斥策略：针对某房地产公司“非适格被告、无过错”的抗辩，论证其明知房屋已转让给曹X且曹X实际入住，仍协助张X办理更名、网签手续，存在明显过错，应承担协助产权登记的义务；针对古X“系真实产权人、曹X与张X合同无效”的抗辩，结合证据驳斥其主张，明确其与某房地产公司的合同无真实买卖合意，实质为借贷担保，且构成恶意串通，应属无效；针对张X缺席庭审的情况，依法提交完整证据，确保案件事实完整呈现，不影响诉讼推进。
再次，结合相关法律规定充分论证：曹X与张X的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，张X虽未取得房屋物权，但曹X有理由相信其享有处分权，且合同已实际履行，应认定合法有效；某房地产公司与古X的合同无真实买卖合意，双方恶意串通损害曹X合法权益，应认定无效；张X、某房地产公司应履行协助曹X办理产权登记的义务，古X应协助办理网签注销手续。
最后，庭审中清晰发表代理意见，全面呈现案件事实、证据及法律依据，针对被告及第三人的质证意见逐一回应，重点强调曹X实际占有使用房屋的核心事实，推动法院依法查明案件真相，作出公正判决。
三、案件总结
本案系一起复杂的房屋买卖合同纠纷，核心争议围绕以房抵债的合法性、两份房屋买卖合同的效力及恶意串通的认定展开，涉案房屋作价最高69.2767万元，各方利益冲突激烈。原告曹X的核心诉求是确认第三人相关合同无效、办理网签注销及房屋产权登记；被告某房地产公司抗辩其非适格被告、无过错；被告张X缺席庭审未答辩；第三人古X抗辩其系房屋真实产权人，主张曹X与张X的合同无效，企图阻碍曹X实现合法权益。
徐XX律师团队介入后，通过扎实的证据准备、专业的法律论证、精准的抗辩驳斥，有效推动案件审理。法院经审理查明，曹X与张X签订的相关协议系双方真实意思表示，合法有效，曹X已实际占有、使用涉案房屋并履行相应义务；某房地产公司与古X签订的《商品房买卖合同》无真实买卖合意，双方构成恶意串通，合同应属无效；张X擅自办理房屋退还、更名手续，侵害了曹X的合法权益。
最终，法院缺席判决：确认某房地产公司与古X签订的《商品房买卖合同》及网签合同无效，古X协助某房地产公司办理网签注销手续；某房地产公司协助张X办理房屋不动产登记手续；张X在办理完毕后协助曹X办理房屋不动产登记手续，完全支持了曹X的全部诉讼请求，成功帮助曹X实现了房屋产权登记的核心诉求，维护了其合法财产权益。
四、律师价值
1. 精准破局，厘清复杂纠纷脉络：本案涉及以房抵债、合同效力、恶意串通等多个法律难点，且存在多方当事人、证据繁杂的问题。徐XX律师团队精准梳理案件核心，快速锁定争议焦点，摒弃冗余细节，聚焦关键事实与证据，为案件胜诉奠定坚实基础，有效避免委托人因纠纷复杂陷入维权困境。
2. 证据为王，构建完整胜诉支撑：徐XX律师团队注重证据收集与核查，全面整合房屋买卖协议、缴费凭证、录音等核心证据，形成完整证据链，既充分证明了曹X与张X之间以房抵债及买卖关系的合法性，又有力佐证了某房地产公司与古X恶意串通、合同无效的事实，让法院清晰查明案件真相，为胜诉提供了关键支撑。
3. 精准抗辩，全力维护委托人权益：针对被告及第三人的多项不合理抗辩，徐XX律师结合案件事实及法律规定，逐一拆解、针对性驳斥，明确各方当事人的过错及法律责任，有效破解“合同效力认定”“恶意串通认定”等难点，坚定维护委托人的合法物权期待权，最终助力委托人成功取得房屋产权，实现维权目标。
