案件详情

原告A与被告C签订店铺转让合同，约定原告A将承租的商铺转让给被告C经营，被告C承接原租赁合同权利义务，按期向房东支付租金。被告C接手店铺并经营一段时间后，单方提出不再经营，但未及时腾退店铺、交还钥匙，持续实际占用房屋，导致原告A被房东起诉主张租金，并经生效判决确认需支付超期占用期间的房租。原告A依据转让合同约定，向被告C追偿该部分损失，遭拒后委托邓XX律师提起诉讼，请求判令被告C支付房屋实际占用期间的费用。

律师接受委托后，全面梳理店铺转让合同、原租赁合同、微信沟通记录、钥匙交还记录、生效裁判文书等关键证据，清晰证明：被告C虽表示不再经营，但直至交还钥匙前持续占有控制店铺，应承担该期间的对应费用；原告A已被生效判决确定需向房东支付租金，该损失系被告C违约占用行为直接导致，依法应由被告C承担。庭审中，被告C抗辩主张已提前告知不再经营、不应支付费用，且称原告A存在隐瞒押金等行为，应予免责。律师针对抗辩，依法阐明店铺占有使用以实际控制与交还为标准，被告C未及时交还钥匙构成实际占用；原告A是否支付押金已在另案处理，本案不应抵扣，被告C抗辩无事实与法律依据。

法院经审理，采纳律师全部代理意见，认定被告C在合同解除前实际占用店铺两个月，应向原告A支付对应占用费用，该费用系原告A合理损失，依法应予支持。最终判决被告C于判决生效后十日内向原告A支付房屋占用费用，案件诉讼费用由被告C承担。本案成功厘清转让后占有使用责任，为委托人挽回实际损失。

案件总结

本案系商铺转让引发的后续占有使用费纠纷，核心争议在于店铺交还时间认定、占用责任承担、损失追偿依据等问题。双方对是否应支付费用、支付期间存在较大争议，且涉及前案生效判决认定事实，法律关系与事实认定均较为复杂。邓XX律师以完整证据链还原被告C实际占用店铺的全过程，精准适用合同规则与违约责任规定，促使法院认定被告C违约并承担损失赔偿责任，实现委托人损失全额追偿，是处理商铺转让、租赁转租后续纠纷的典型胜诉案例。

律师价值

邓XX律师长期处理房屋租赁、商铺转让、合同违约等复杂商事纠纷，熟悉租赁与转让衔接、占有使用费认定、损失追偿等裁判规则，具备极强的类案处理能力。本案中，律师精准抓住“实际控制、钥匙交还、占用期间”三大关键事实，构建不可推翻的证据体系；熟练运用关联案件生效判决认定的事实，增强本案证明力；清晰阐述违约责任与损失填补的法律逻辑，有力驳斥对方不合理抗辩；在复杂事实中提炼核心争议，简化审理焦点，推动法院快速作出公正判决。对于商铺转让、租赁违约、损失追偿类案件，律师以专业能力厘清责任、挽回损失，切实维护市场主体合法权益与交易诚信。