案件详情

【原告A】（某镇政府）与【被告C】签订房地产转让协议及补充协议，约定转让包含集体土地在内的房地产，原告支付全部转让款并占有使用案涉场地多年，后起诉要求被告协助办理过户手续。【被告C】提起反诉，主张协议无效，要求原告返还房地产、支付占有使用费并赔偿损失，第三人亦参与本案诉讼。

我方律师代理被告C参与本诉与反诉审理。律师经调查取证查明：案涉转让土地包含大面积未办证集体土地，依法不得非法转让，案涉协议因违反法律强制性规定应认定无效；协议项下已办证国有土地因整体使用属性，应一并按无效后果处理。同时，律师就占有使用费计算、损失分担、过错责任划分等提出完整抗辩与反诉主张。

法院审理认定：案涉协议涉及集体土地部分无效，双方一致同意全部房地产按无效后果处理；原告应返还房地产，被告返还转让款；双方对协议无效均有过错，按过错比例分担损失；场地占有使用费与资金占用费相互抵销，最终判令原告赔偿被告相应合理损失。

案件总结

本案系集体土地与国有土地一并转让引发的合同效力、财产返还、损失赔偿复合型纠纷，涉及土地管理法律强制性规定、无效合同后果处理、过错责任分担等复杂问题。律师准确适用土地管理法与民法典合同编规定，成功认定合同无效，促成财产双向返还，合理划分过错与损失，最大限度维护委托人合法权益。

律师价值

合同效力精准判定：紧扣土地性质与法律强制性规定，确认协议无效，扭转案件走向。

复合型争议解决：同步处理本诉与反诉，统筹财产返还、费用抵销、损失赔偿三大事项。

过错责任合理划分：基于双方过错程度，争取公平损失分担，降低委托人赔偿责任。

复杂土地纠纷化解：妥善解决多年历史遗留房地产纠纷，实现案结事了。